房價持續(xù)飆升促使很多買房一族迫不得已委屈求全,挑選購買二手房,二手房價格很有可能相對性低一些,并且有一些二手房坐落于城價格并不,可是周圍環(huán)境好,日常生活便捷,尤其是小孩,因此二手房的交易量還是非常大。今日我們要了解一下二手房拿房時的常見問題。

二手房交付時要留意的具體事宜匯總如下所示:

一、設施清點 因為二手房一般都被原房東室內裝修和應用過,在銷售時對室內裝修和一些機器設備設備通常全是贈予的,因而,買房人在簽署房產買賣合同書時,就應將機器設備設備的知名品牌、品相及其能不能常規(guī)應用給予確立注明,工作交接房子時依照合同約定開展清點、工程驗收。這種機器設備設備一般有:中央空調、爐灶、抽油煙機、電熱水器、照明燈具等。

二、水、電、液化氣、的清點及過戶 彼此應一同趕到自來水廠、供電公司、燃氣公司、企業(yè)的服務網(wǎng)點申請辦理對應的過戶辦理手續(xù),并向工作員詢問原房東有沒有扣費狀況。若有扣費,買房人則有權利規(guī)定原房東補繳花費。隨后,彼此再依據(jù)后一期交費單據(jù)上注明的數(shù)據(jù)和房子表具上的差值,依據(jù)價格開展清算。做為買房人,要留意在申請辦理過戶辦理手續(xù)時一定要向工作員詢問原房東的扣費狀況,這種扣費可能是原房東之前托欠的成本及稅款滯納金(滯納金一般依照日千分之三測算,積累在一起就非常高了)。

三、有線數(shù)字電視、數(shù)字電視、電話、寬帶網(wǎng)絡的過戶 彼此應一同趕到有線數(shù)字電視企業(yè)、電信網(wǎng)或網(wǎng)通電信的服務網(wǎng)點申請辦理過戶辦理手續(xù),與此同時,買房人也需要留意詢問工作員原房東有沒有托欠花費的狀況。

四、物業(yè)管理附加費、公共性檢修基金、供暖費付清 彼此應一同趕到物業(yè)管理公司申請辦理物業(yè)管理和公共維修基金改名辦理手續(xù),與此同時申請辦理物業(yè)管理費用繳納的工作交接,要留意詢問物業(yè)管理工作人員看原房東是不是托欠物業(yè)管理費及供暖費。

五、戶籍轉移 彼此應一同趕到房子所在城市的公安局,詢問房屋內的戶籍狀況,原房東應將戶籍所有遷移,如仍有戶籍,買房人可需要原房東遷移,若其回絕申請辦理,可依法追究合同違約責任。

六、清點鑰匙 原房東交到新東家的鑰匙包含:屋子鑰匙、模塊大門口鑰匙、防撬門鑰匙、別墅地下室或小房鑰匙、郵箱鑰匙等。

七、付清余款 以上六項均過戶及清算結束后,將售房合同承諾的余款在扣除新東家代原房東付款的成本后,賬戶余額為新東家具體應繳納的賬款。上添收付款后應出示收款收據(jù)并標明“所有購房款已付清”字眼。

八、簽定《房屋交接書》 《房屋交接書》應將以上7各領域的內容以文本的方式固定不動出來,彼此簽名、捺指印,一式兩份,彼此各執(zhí)一份。