二手房買賣先過戶還是先貸款 交房時需要留意什么難題
如今的樓盤相對而言較為焦慮不安，再再加新房子的房價非常高，以致于許多 盆友在挑選的情況下會趨向于二手房。終究二手房絕大多數(shù)坐落于市區(qū)，地理位置優(yōu)越，設(shè)備健全，此外也不必擔心室內(nèi)裝修的難題，能夠 拎包入住?？墒且恍┡栌岩矔幸蓡枺址抠I賣先過戶還是先貸款，交房時需要留意什么難題。
二手房買賣先過戶還是先貸款
先貸款后過戶
流程：早期看樓簽訂合同這些------審核貸款-----貸款審核根據(jù)-----彼此赴房地產(chǎn)交易管理中心審稅-----稅1務(wù)審核通過----彼此繳稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
過戶后20天領(lǐng)到房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送金融機構(gòu)-----金融機構(gòu)在貸款合同書承諾期內(nèi)派發(fā)貸款。
在辦理二手房買賣手續(xù)的全過程中一般全是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性支付，就需要留意資產(chǎn)的安全隱患，盡可能將購房款的計付放到產(chǎn)權(quán)過戶以后再開展，或可以用提存的方法辦理購房款的計付，以盡可能減少風險性。
買賣方一定要到政府部門特定的房地產(chǎn)業(yè)交易場地辦理產(chǎn)權(quán)出讓手續(xù)，按國家要求繳納各種各樣交易花費，領(lǐng)到政府部門授予的產(chǎn)權(quán)證，買賣方能一手交錢一手交房。
交房時需要留意什么難題
1、設(shè)施核對
因為二手房一般都被原房東室內(nèi)裝修和應(yīng)用過，在售賣時對室內(nèi)裝修和一些機器設(shè)備設(shè)備一般全是贈予的，因而，購房者在簽署房產(chǎn)買賣合同書時，就應(yīng)將機器設(shè)備設(shè)備的知名品牌、品相及其可否一切正常應(yīng)用給予確立注明，工作交接房子時依照合同書承諾開展核對、工程驗收。
2、水、電、液化氣、燃氣的核對
過戶彼此應(yīng)一同趕到供水公司、供電公司、燃氣公司、天然氣公司的網(wǎng)點辦理相對的過戶手續(xù)，并向工作員了解原房東有沒有扣費狀況。
3、有線數(shù)字電視、有線數(shù)字電視、電話、光纖寬帶的過戶
彼此應(yīng)一同趕到有線數(shù)字電視企業(yè)、電信網(wǎng)或網(wǎng)通電信的網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，另外，購房者還要需注意了解工作員原房東有沒有托欠花費的狀況。
彼此應(yīng)一同趕到物業(yè)管理公司辦理物業(yè)管理和公共性維修基金改名手續(xù)，另外辦理物業(yè)管理費用繳納的工作交接，要留意了解物業(yè)管理工作人員看原房東是不是托欠物業(yè)管理費及供暖費。
以上是網(wǎng)編詳細介紹的二手房買賣先過戶還是先支付及其交房常見問題的內(nèi)容，貸款購房和全額購房是不一樣的，貸款購房的情況下還是要先去金融機構(gòu)貸款才可以再次辦理過戶手續(xù)。那樣的方式還可以減少交易風險性，而且在交房的情況下要多留意花費難題，一定要所有點清以后在交鑰匙，期待本文對給你使用價值。
最新發(fā)布
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區(qū)動態(tài)
