我國的房屋規(guī)章制度，土地和土地上邊的房屋是具備不一樣的權的。土地所有權和房屋權的差別就取決于：房屋權是 的，沒有限期限定，只需房地產(chǎn)沒有徹底損壞損毀就能一直具有；而土地所有權是有限期的，較為普遍的是40年、50年和70年。因此 住房70年產(chǎn)權期滿了該怎么辦？房屋產(chǎn)權又該從什么時候算起？

住房７０年產(chǎn)權期滿該怎么辦

１．房子的產(chǎn)權分成房屋權和土地所有權。房子的權是 的，只需房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但土地是國家的。依據(jù)新項目的項目立項不一樣，租賃國家土地的周期時間也不一樣，土地所有權是有限期的額：像住房用房地產(chǎn)權為70年，工業(yè)生產(chǎn)、科教文衛(wèi)體綜合性商業(yè)用地產(chǎn)權為50年，商業(yè)服務、度假旅游、游戲娛樂商業(yè)用地產(chǎn)權為40年。

２．土地產(chǎn)權和房屋產(chǎn)權是分離出來的　期滿后可續(xù)簽。依據(jù)相關法律法規(guī)，住房建設商業(yè)用地所有權滿期的，將全自動續(xù)簽。能夠由房屋小區(qū)業(yè)主聯(lián)名鞋明確提出，補繳土地土地出讓金，這一價格應當小于類似的土地土地出讓金的價格，類似出廠價和市價的差值。假如土地使用人沒有申請辦理續(xù)簽的，土地所有權和地面上房地產(chǎn)由國家免費取回。房屋權也就當然消退。

３．也有一種狀況是，土地使用人明確提出續(xù)簽申請辦理，依據(jù)法律法規(guī)沒有準許續(xù)簽的（即依據(jù)社會發(fā)展集體利益需要取回的），土地所有權國家免費取回，但針對地面上房地產(chǎn)，依據(jù)取回時的殘留使用價值給予相對賠償。續(xù)簽價格或將依照那時候樓板毛地具體指導價格。

房屋產(chǎn)權從什么時候算起

房屋產(chǎn)權能夠從房地產(chǎn)商把大家的買房合同提交到房地局逐漸算起；從你跟房地產(chǎn)商簽過合同書以后，她們到房管局辦理備案的那一天算起；商住樓分一手和二手房二種，一手房是房地產(chǎn)商到房管局辦理備案逐漸起，二手房是以到建設局過完戶之后逐漸；從房地產(chǎn)商土地應用所有權證根據(jù)本地國土資資部批發(fā)出來的時間為起的，也就是房地產(chǎn)商的大產(chǎn)證時起。

產(chǎn)權期限指的是土地的應用管理權限和房屋的管理權限。土地所有權是國家向機構、組織及本人轉讓的土地應用支配權，土地的權有權歸國萬家團體。房屋權歸屬于本人產(chǎn)權，是獨享財產(chǎn)權的一種，房屋、日常生活用品、生產(chǎn)設備、原料等房產(chǎn)和動產(chǎn)抵押具有權。其期限是 的。

房屋產(chǎn)權證實際又包含《房屋所有權證》和《土地應用所有權證》，有產(chǎn)權證才能夠對房屋有著一定的支配權，沒有產(chǎn)權證的有一些支配權無法得到確保。要是沒有申請辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權證，購房者即便 交了購房款，辦了搬入辦理手續(xù)，但從法律法規(guī)實際意義講，房子還是不屬于購房者。

上邊的文章內容對你說住房70年產(chǎn)權期滿應當該怎么辦，房屋產(chǎn)權又應當從什么時候算起。房屋的產(chǎn)權是針對證實房屋是本人的而言是一種很有相信力的直接證據(jù)，也是必需的直接證據(jù)。