一、查詢銀行征信情況：金融機(jī)構(gòu)在準(zhǔn)許住房貸款前，最先查看貸款人銀行征信狀況，如果有數(shù)次金融機(jī)構(gòu)貸款逾期還款的狀況，很有可能一票否決，那么購房者只有挑選一次性付款購房。這一點(diǎn)十分關(guān)鍵，也是絕大多數(shù)初次購房者非常容易忽視的難題。

二、評定每月還款額及還款期限：先要明確出來你的家中能承受的每月的還款額多少錢，前提條件是在有意義的事狀況下，終究住宅還款是一個(gè)長期性的事兒。一般 狀況每月還款額不可超出家中全年收入的５０％，自然你也依據(jù)本身的狀況來制訂。

三、明確能承受的貸款信用額度：貸款是多少萬家中能夠承受，挑選哪種還款方法比較好，它是購房前應(yīng)考慮到的。還款方法有等額本金還款還款和等額本息還款還款，等額本息還款還款每月還款信用額度均一樣，等額本金還款還款是逐月遞降的方法，一般狀況挑選等額本息還款還款方法。

四、評定自籌資金與首付款：現(xiàn)階段金融機(jī)構(gòu)貸款現(xiàn)行政策規(guī)定初次購房者首付款為總房價(jià)的３０％就可以，二套房購房者最少為總房價(jià)的４０％（各大城市銀策稍有區(qū)別）。

五、評定能承受的總購房款：確立了自身能承受的貸款信用額度和首付款后，您承受的總購房款當(dāng)然也就清晰了。

購房能力便是看著你是不是有能力購房，或是一次性付款購房，或是貸款購房。如果是一次性付款購房，那時(shí)無需再說了；如果是貸款購房，那么就應(yīng)當(dāng)評定你的還款能力，就是以你的月供與家中月收益比以考量，一般月供不適合超出家庭年收入的５０％。