怎樣辨別商品房預(yù)售許可證的真?zhèn)危?/h1>
2022年01月13日 18:15:00 來源：房產(chǎn)超市網(wǎng)
[導讀]購房時，一定要查詢房子的證件是不是齊備，重要就得看是否有《商住樓市場銷售（預(yù)購）許可證》。但是，如今也是有一些假的商品房預(yù)售許可證出現(xiàn)，因此買房者一定
怎樣辨別商品房預(yù)售許可證的真?zhèn)危?/strong>
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??購房時，一定要查詢房子的證件是不是齊備，重要就得看是否有《商住樓市場銷售（預(yù)購）許可證》。但是，如今也是有一些假的商品房預(yù)售許可證出現(xiàn)，因此買房者一定要細心查詢。下邊我會詳解一下辨別商品房預(yù)售許可證的真?zhèn)蔚囊恍┓绞?，大家一起來瞧瞧吧?br>
商品房預(yù)售許可證
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1
看名字
一是開發(fā)設(shè)計公司的名字
如果你取得商品房預(yù)售許可證時，最先需要確定許可證上標明的開發(fā)設(shè)計公司名稱是不是與具體相符。如果不相符，提議不必購買該房屋，那樣的研發(fā)公司很有可能存在的問題。
二是工程項目的名字
查詢預(yù)購許可證上的項目規(guī)劃與具體是不是相符，如果不相符，那么很可能該房屋都還沒獲得預(yù)購許可證。因此，除開開發(fā)設(shè)計公司的名字，你還是需要確定房屋新項目的名字，看一下它與具體是不是相符。
名字
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2
看數(shù)據(jù)
⑴看賬號
一般來說，商品房預(yù)售許可證上面標明房地產(chǎn)商在金融機構(gòu)開設(shè)的資產(chǎn)專用型賬號，你需要查詢的便是看預(yù)售證上寫的專用型賬戶是不是與買賣協(xié)議支付方式中的賬號同樣。
⑵看總面積
建筑面積、預(yù)購總面積、住房總面積、商業(yè)總面積等，這種總面積一旦在預(yù)購許可證中標明，就需要細心核查，終究僅有當這種數(shù)據(jù)信息都確實的情況下，交易安全性才更有確保。
⑶看土地使用權(quán)證號
房地產(chǎn)商僅有獲得了土地使用權(quán)證，才可以開發(fā)設(shè)計建設(shè)房屋新項目。因此，僅有當預(yù)售證書上注明了土地使用權(quán)證號，才表明房地產(chǎn)商的資質(zhì)證書沒有問題，自然，你還是可以根據(jù)土地使用權(quán)證號去查看房子的狀況。
總面積
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3
看主要用途
房屋用途特性是最重要的一點，由于普通住房和商業(yè)住宅是根本不一樣的兩種定義，他們在使用年限、交易稅費、按揭貸款方法，乃至是日常生活費用上全是不一樣的?？墒窃诂F(xiàn)實日常生活，有一些房地產(chǎn)商為了更好地贏利，將商業(yè)房作為民用型房售賣，因此一定要留意檢查房子的主要用途。
用途
-
4
看圖下
有一些商品房預(yù)售許可證上面另附新項目總平面圖，并標明預(yù)購房子的詳細情況，例如棟數(shù)、部位等。你需要做的是將總平面圖上的信息與具體情況來做比較，看一下是不是確實；若不相符且差別比較大得話，預(yù)售證就會有可能是假的。
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5
看備注名稱
盡管不可以確保預(yù)售證書上填好了備注名稱信息就意味著它一定是確實，可是若填好了備注名稱信息，則意味著這一份預(yù)售證的真實度更高一些一些。除此之外，備注名稱中也許會注明房子抵押情況、主要用途等信息，你還可以根據(jù)核查這種信息的真實有效來鑒別預(yù)售證的真?zhèn)巍?br>
備注名稱
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??購房時，一定要查詢房子的證件是不是齊備，重要就得看是否有《商住樓市場銷售（預(yù)購）許可證》。但是，如今也是有一些假的商品房預(yù)售許可證出現(xiàn)，因此買房者一定要細心查詢。下邊我會詳解一下辨別商品房預(yù)售許可證的真?zhèn)蔚囊恍┓绞?，大家一起來瞧瞧吧?br>
商品房預(yù)售許可證
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1
看名字 一是開發(fā)設(shè)計公司的名字
如果你取得商品房預(yù)售許可證時，最先需要確定許可證上標明的開發(fā)設(shè)計公司名稱是不是與具體相符。如果不相符，提議不必購買該房屋，那樣的研發(fā)公司很有可能存在的問題。
二是工程項目的名字
查詢預(yù)購許可證上的項目規(guī)劃與具體是不是相符，如果不相符，那么很可能該房屋都還沒獲得預(yù)購許可證。因此，除開開發(fā)設(shè)計公司的名字，你還是需要確定房屋新項目的名字，看一下它與具體是不是相符。名字
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2
看數(shù)據(jù) ⑴看賬號
一般來說，商品房預(yù)售許可證上面標明房地產(chǎn)商在金融機構(gòu)開設(shè)的資產(chǎn)專用型賬號，你需要查詢的便是看預(yù)售證上寫的專用型賬戶是不是與買賣協(xié)議支付方式中的賬號同樣。
⑵看總面積
建筑面積、預(yù)購總面積、住房總面積、商業(yè)總面積等，這種總面積一旦在預(yù)購許可證中標明，就需要細心核查，終究僅有當這種數(shù)據(jù)信息都確實的情況下，交易安全性才更有確保。
⑶看土地使用權(quán)證號
房地產(chǎn)商僅有獲得了土地使用權(quán)證，才可以開發(fā)設(shè)計建設(shè)房屋新項目。因此，僅有當預(yù)售證書上注明了土地使用權(quán)證號，才表明房地產(chǎn)商的資質(zhì)證書沒有問題，自然，你還是可以根據(jù)土地使用權(quán)證號去查看房子的狀況。總面積
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3
看主要用途 房屋用途特性是最重要的一點，由于普通住房和商業(yè)住宅是根本不一樣的兩種定義，他們在使用年限、交易稅費、按揭貸款方法，乃至是日常生活費用上全是不一樣的?？墒窃诂F(xiàn)實日常生活，有一些房地產(chǎn)商為了更好地贏利，將商業(yè)房作為民用型房售賣，因此一定要留意檢查房子的主要用途。
用途
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4
看圖下 有一些商品房預(yù)售許可證上面另附新項目總平面圖，并標明預(yù)購房子的詳細情況，例如棟數(shù)、部位等。你需要做的是將總平面圖上的信息與具體情況來做比較，看一下是不是確實；若不相符且差別比較大得話，預(yù)售證就會有可能是假的。
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5
看備注名稱 盡管不可以確保預(yù)售證書上填好了備注名稱信息就意味著它一定是確實，可是若填好了備注名稱信息，則意味著這一份預(yù)售證的真實度更高一些一些。除此之外，備注名稱中也許會注明房子抵押情況、主要用途等信息，你還可以根據(jù)核查這種信息的真實有效來鑒別預(yù)售證的真?zhèn)巍?br>
備注名稱
?? ???? 以上便是買房時辨別商品房預(yù)售許可證真?zhèn)蔚囊恍┓绞?，購房時，也可根據(jù)進入你所在地的保障性住房和房屋交易中心官在網(wǎng)上開展查看?？偟脕碚f，大家在買房子時一定要留意辨別，防止出現(xiàn)多余的不便。
