法院拍賣(mài)房地產(chǎn)程序流程不好像中介公司交易房地產(chǎn)那么簡(jiǎn)易，牽涉到許多層面的難題，并不是一句話就能論述搞清楚的，因此 在下面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)里邊為大家詳解法院拍賣(mài)房產(chǎn)程序流程與法院拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用。

法院拍賣(mài)房產(chǎn)程序流程有什么

１、最先是授權(quán)委托申請(qǐng)辦理，人民法院房地產(chǎn)拍賣(mài)并不是房屋的產(chǎn)權(quán)人立即開(kāi)展房地產(chǎn)交易，只是由拍賣(mài)行開(kāi)展授權(quán)委托拍賣(mài)，拍賣(mài)還要簽定授權(quán)委托拍賣(mài)合同書(shū)，有委任書(shū)才可以開(kāi)展房地產(chǎn)交易，它是授權(quán)委托交易務(wù)必有的書(shū)面形式文檔。

２、次之便是拍賣(mài)行要對(duì)房地產(chǎn)交易逐漸開(kāi)展準(zhǔn)備工作， 步要對(duì)拍賣(mài)的房地產(chǎn)使用價(jià)值開(kāi)展評(píng)定，那樣才可以定下拍賣(mài)的廉價(jià)，拍賣(mài)的廉價(jià)不能過(guò)高就不可以過(guò)低，既要確保房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益，還要確保購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)益。第二步便是明確拍賣(mài)的日期和拍賣(mài)的公示。

３、還有便是對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)資質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展審批，購(gòu)買(mǎi)房屋的人需要遞交有關(guān)的證實(shí)和競(jìng)拍的擔(dān)保金，競(jìng)拍擔(dān)保金就好像商住樓申購(gòu)書(shū)里邊交付的擔(dān)保金是一樣的，交易取得成功就劃歸購(gòu)房款，交易不成功就退還給買(mǎi)房的人。

４、后便是開(kāi)展房地產(chǎn)的拍賣(mài)競(jìng)拍程序流程了，一旦房屋競(jìng)拍取得成功，立即就繳納拍賣(mài)的購(gòu)房款，隨后由拍賣(mài)行給予拍賣(mài)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)遷移證實(shí)就可以了。

法院拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用

１、法院拍賣(mài)的房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用一般全是由顧客交付的，拍賣(mài)的房地產(chǎn)除開(kāi)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的辦理手續(xù)與一般的房地產(chǎn)交易有一定的區(qū)別之外，稅費(fèi)層面全是一樣的。

２、拍賣(mài)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有滿五年的，花費(fèi)關(guān)鍵有：個(gè)稅是房屋拍賣(mài)價(jià)格的１％；土地稅是房屋拍賣(mài)價(jià)格的１％，稅是房屋拍賣(mài)價(jià)格的５．５％；房產(chǎn)契稅是房屋拍賣(mài)價(jià)１％至３％中間，實(shí)際的占比由房屋的總建筑面積而定；房屋交易費(fèi)是總面積乘于６元每平方米價(jià)格；房屋擔(dān)保費(fèi)是房屋拍賣(mài)價(jià)的０．５％；評(píng)估費(fèi)是８０元。

３、以上的稅費(fèi)狀況只表示售賣(mài)房屋的一方僅有一套房地產(chǎn)和顧客沒(méi)有別的房地產(chǎn)的狀況。拍賣(mài)的房地產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)滿五年的，能夠免減個(gè)稅、稅、土地稅三項(xiàng)稅費(fèi)。

４、別的的花費(fèi)也有有關(guān)部門(mén)所收的房地產(chǎn)沒(méi)有繳納的生活費(fèi)，包含：水電費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、搬入費(fèi)等花費(fèi)，這種也全是由顧客付款的。

法院拍賣(mài)房產(chǎn)程序流程與法院拍賣(mài)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶都早已詳細(xì)介紹完后，期待對(duì)您有一定的幫助。