轉(zhuǎn)租是房東租給你，你再轉(zhuǎn)租給他人，便是房東給你受權(quán)租賃權(quán)，你再把這一支配權(quán)受權(quán)(留意是受權(quán))給他人。這要經(jīng)產(chǎn)權(quán)使用者(房東)允許，租賃權(quán)并沒有轉(zhuǎn)交，僅僅受權(quán)他人應(yīng)用。

出讓是房東租給你，你再將房子的租賃權(quán)轉(zhuǎn)至他人。實際上是租賃支配權(quán)的遷移，你不會再具有租賃權(quán)。也須獲得房東的允許。

房子轉(zhuǎn)租的標準

1、承租人在租賃時間內(nèi)，務(wù)必征求出租人允許，出租人能從轉(zhuǎn)租中獲取盈利，承租人與出租人中間的租賃合同書再次合理，第三人對租賃房子造成損失的，承租人理應(yīng)損失賠償;

2、理應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租合同書，可以是三方被告方一同簽署，還可以在出租人的允許下由承租人與轉(zhuǎn)承租人彼此簽署;

3、轉(zhuǎn)租合同書的停止日期不能超過原租賃合同條款的停止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人彼此有約定的以外;

4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人具有并負責原租賃合同條款的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并理應(yīng)執(zhí)行原租賃合同條款的承租人的責任，但出租人與轉(zhuǎn)租彼此另有約定的以外;

5、轉(zhuǎn)租期內(nèi)原租賃合同書變更、取消或停止，轉(zhuǎn)租合同書也隨著變更、消除、停止。

房租轉(zhuǎn)讓費交了要千萬別交房租

租房屋時的轉(zhuǎn)讓金和租金是兩類不一樣的花費，出讓方是對上一任出租人交的花費，而租房子是房東扣除的，因此交了轉(zhuǎn)讓金還需要繳納租金。

《中華人民共和國擔保法》

第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人允許，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人中間的租賃合同書再次合理，第三人對租賃物造成損失的，承租人理應(yīng)損失賠償。承租人沒經(jīng)出租人允許轉(zhuǎn)租的，出租人能夠終止合同。