啥是商住樓的網(wǎng)簽呢？買房的網(wǎng)簽與不網(wǎng)簽有啥區(qū)別嗎？網(wǎng)簽不對是不是能夠注銷呢？網(wǎng)簽實(shí)際上便是交易彼此簽署合同書后，到房地產(chǎn)業(yè)的有關(guān)的單位開展辦理備案，并發(fā)布在網(wǎng)絡(luò)上。隨后便會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽的號，客戶就可以根據(jù)這一號在網(wǎng)絡(luò)上開展查看。網(wǎng)簽實(shí)際上是為了更好地讓房房地產(chǎn)交易能夠更為的透明度。

買房的網(wǎng)簽與不網(wǎng)簽有啥區(qū)別嗎？

網(wǎng)簽合同書是立即網(wǎng)站域名備案的，一樣需要書面形式簽定，但合同范本是立即從互聯(lián)網(wǎng)上免費(fèi)下載而成，并且每一頁上都是有已辦理備案的圖片水印。一般能夠立即網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議，表明房地產(chǎn)商的資質(zhì)證書和辦理手續(xù)是齊備的，您在申請辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下會(huì)很順利。

純書面形式合同書也是要走辦理備案程序流程的，一般辦理手續(xù)全的房地產(chǎn)商都是會(huì)和購房者簽署網(wǎng)上備案合同書。如果是簽定不辦理備案的，則很有可能是房地產(chǎn)商辦理手續(xù)不全，因此臨時(shí)不可以辦理備案。這類狀況購房者要慎重了，由于之后備案查詢是個(gè)難題，申請辦理房屋有關(guān)辦理手續(xù)也是個(gè)難題，有些人乃至住了新房子好多年都申請辦理不出來房產(chǎn)證，這就是大的區(qū)別。

網(wǎng)簽不對能夠注銷嗎？

下列８種狀況可撤消網(wǎng)簽：

第一種：信息錄入不正確

１、因房產(chǎn)開發(fā)公司工作員出錯(cuò)，將購房者信息錄入不正確，需要更改合同信息的，在撤簽或變更合同書時(shí)要提交不正確內(nèi)容及變更表明；

第二種：購房人變更

２、戶籍本居住人口登記表數(shù)據(jù)庫索引表格中備案的家庭主要成員中間，變更合同書購房人信息內(nèi)容的，需要提交戶口簿、身份證件；

第三種：毀約糾紛案件

３、開發(fā)設(shè)計(jì)公司與購房者中間因某方毀約而產(chǎn)生糾紛案件，經(jīng)仲裁委員會(huì)、人民法院判決或裁定需要終止合同的，需要提交判決或裁定的合理證實(shí)；

第四種：房屋品質(zhì)有什么問題

４、房屋交付公示自發(fā)布之日起９０日內(nèi)，購房者所買房屋因品質(zhì)存有比較嚴(yán)重難題，經(jīng)相關(guān)部門評定，需終止合同的，要提交由質(zhì)監(jiān)單位出示的品質(zhì)鑒定報(bào)告才可變更合同書；

第五種：貸款沒獲批

５、購房者申請辦理貸款辦理手續(xù)沒獲準(zhǔn)許，合同書沒法再次執(zhí)行并擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任，需要終止合同的，需要提交不可以審理貸款的合理證實(shí)；

第六種：出現(xiàn)意外狀況急需用錢

６、購房者（或是親屬）因患重大疾病急需用錢等原因，需要終止合同的，購房者需要提交二級以上三甲醫(yī)院有關(guān)證實(shí)；

第七種：總面積偏差大

７、商住樓交付后，評測總建筑面積與合同書承諾偏差超出＆ｐｌｕｓｍｎ；３％，合同書中已承諾消除的，可提交測繪工程組織 的房屋測繪工程匯報(bào)后變更合同書；

第八種：政策法規(guī)此外有要求

８、除此之外，相關(guān)法律法規(guī)要求的其他情況，還要注明主要內(nèi)容并提交有關(guān)直接證據(jù)才可變更合同書。

網(wǎng)簽的程序流程：

據(jù)統(tǒng)計(jì)，網(wǎng)簽備案的程序流程為：交易彼此被告方依據(jù)網(wǎng)上公示的商住樓定金協(xié)議或交易合同范本商議擬訂有關(guān)條文由房產(chǎn)開發(fā)公司根據(jù)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)軟件，打印出經(jīng)彼此確定的協(xié)議書或合同書彼此被告方簽名（蓋公章）在電子器件新樓盤表里標(biāo)明該商住樓已被訂購或簽訂。每一宗交易的在網(wǎng)上操作流程應(yīng)在２４鐘頭內(nèi)進(jìn)行。

以上便是的我為大家梳理的有關(guān)網(wǎng)簽層面的有關(guān)信息，政府機(jī)構(gòu)構(gòu)建的二手房網(wǎng)簽服務(wù)平臺，避免 一房二賣，對二手房交易銷售市場有刺入作用。在開展二手房網(wǎng)簽以前應(yīng)充分準(zhǔn)備工作中，防止造成多余的不便。