房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么計(jì)算 房產(chǎn)過戶費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)
有關(guān)買房者而言，買來房子之后，有關(guān)房子過戶費(fèi)用的測(cè)算交納也是尤為重要的一個(gè)階段，那么房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么計(jì)算，房產(chǎn)過戶費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)是啥？，這種疑惑你是不是都掌握呢？房產(chǎn)過戶費(fèi)用包括下列八個(gè)層面的花費(fèi)，有關(guān)房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么計(jì)算的實(shí)際要求以下：
房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么計(jì)算？
１、房地產(chǎn)買賣辦理手續(xù)附加費(fèi)：住所６元／平米（公有住房、經(jīng)適房、安居房折半扣除：３元／平米）；非住所１０元／平米。買賣彼此各擔(dān)負(fù)一半。
２、房產(chǎn)過戶評(píng)估費(fèi)：一般房地產(chǎn)住所類為８０元／套，買家擔(dān)負(fù)。
３、房產(chǎn)過戶農(nóng)田收益金（代辦）：公有住房、經(jīng)適房、危房改造房做生意產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)扣除，按房子一切正常賣價(jià)的２％計(jì)稅。賣家擔(dān)負(fù)。
４、房產(chǎn)過戶核檔費(fèi)：５０元／宗。
５、房產(chǎn)過戶房產(chǎn)契稅：征收率為３％，按一切正常買賣交易量?jī)r(jià)格計(jì)稅；自身購(gòu)置的自購(gòu)一般住所（總建筑面積１４４平米下列、建筑容積率１．２以上、買賣價(jià)格４２９０元／平米）契稅稅率折半，按１．５％征收；動(dòng)遷住戶因動(dòng)遷從頭開始購(gòu)買房地產(chǎn)的對(duì)等于動(dòng)遷賠償款的一些免征契稅，交易量?jī)r(jià)格跨越動(dòng)遷賠償款的，對(duì)跨越一些征收房產(chǎn)契稅。買家擔(dān)負(fù)。
６、房產(chǎn)過戶合同印花稅：按一切正常買賣交易量?jī)r(jià)格計(jì)稅，買賣彼此各擔(dān)負(fù)一半。
７、房產(chǎn)過戶增值稅及額外：房產(chǎn)證不上2年時(shí)刻產(chǎn)權(quán)過戶，增值稅不可以享受優(yōu)惠免減，需要按出讓收益減掉購(gòu)置住所現(xiàn)價(jià)的差值征收增值稅。
８、房產(chǎn)過戶自身企業(yè)所得稅：所買房子不滿意五年發(fā)售買賣時(shí)扣除，有二種方式，
①征收率２０％，按產(chǎn)業(yè)鏈出讓個(gè)人所得（此次買賣價(jià)格－房子現(xiàn)價(jià)－原交納房產(chǎn)契稅－此次交納增值稅－有效花費(fèi)）計(jì)稅；
②無法提供原買房的按已交易量?jī)r(jià)格的１％征收。賣家擔(dān)負(fù)。
房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么計(jì)算及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)
１、房產(chǎn)過戶要交合同印花稅：按一切正常買賣交易量?jī)r(jià)格計(jì)稅，買賣彼此各擔(dān)負(fù)一半。
２、房產(chǎn)過戶也要交增值稅及額外：房產(chǎn)證不上2年時(shí)刻產(chǎn)權(quán)過戶，增值稅不可以享受優(yōu)惠免減，需要按出讓收益減掉購(gòu)置住所現(xiàn)價(jià)的差值征收增值稅。
３、房子權(quán)資格證書成本費(fèi)：一本完全免費(fèi)，每加上一本收１０元。
４、房產(chǎn)過戶合同印花稅：５元／本（由購(gòu)房者交納）。
５、房產(chǎn)過戶房產(chǎn)契稅：由房地產(chǎn)購(gòu)房者交納
①住所：自身購(gòu)置按房地產(chǎn)買賣額的１．５％交納，企業(yè)購(gòu)置按房地產(chǎn)房地產(chǎn)買賣額的３％交納；
②非住所：按房地產(chǎn)房地產(chǎn)買賣額的３％交納。
房產(chǎn)過戶時(shí)每一個(gè)買房者為關(guān)注的一件事，在申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)必須了解房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么計(jì)算，才不會(huì)糊里糊涂交了很多錢而不清楚為什么交。
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