沒有房產(chǎn)證的房子怎么賣？沒有房產(chǎn)證交易常見問題
許多房地產(chǎn)者剛買完房房產(chǎn)證還沒有出來，就心急賣房子，那么，沒有房產(chǎn)證的房子怎么賣呢？哪一方面需要留意？下邊網(wǎng)編就為大家來解疑答惑。
這類狀況是不錯解決的，就是開發(fā)商都還沒到房管局辦理備案。買賣方立即到開發(fā)商那邊申請辦理房地產(chǎn)出讓，三方商議好后，買方再次和開發(fā)商簽署一份買房合同，老的買房合同取回就可以。買方再將首付交到賣方就可以了。接下去的辦理手續(xù)就跟買房子一樣，房管局辦理備案時立即填好買方姓名，按揭貸款也是買方自身去申請辦理就可以，房產(chǎn)證出來就立即是買方的姓名了。
二、沒有拿房但已經(jīng)還房貸
立即改名
賣方將金融機(jī)構(gòu)的貸款結(jié)清；賣方拿著金融機(jī)構(gòu)出示的結(jié)清證明后去房管局取出已經(jīng)抵押的合同書；開發(fā)商帶著合同書和備案注銷申請表去房地局申請辦理該房子的銷戶辦理手續(xù)；銷戶進(jìn)行后由買方和開發(fā)商簽定新的房產(chǎn)買賣合同書，再到房管局再次辦理備案。
這類方法的優(yōu)勢是辦理手續(xù)非常簡單，且全部全過程沒有稅費(fèi)。缺陷是不可以按揭貸款，且正中間有很多的空白頁期，風(fēng)險性較為大。
常見問題：
１、房子務(wù)必結(jié)清金融機(jī)構(gòu)貸款
２、改名務(wù)必獲得開發(fā)商的愿意
彼此承諾等房產(chǎn)證出來再產(chǎn)權(quán)過戶
這類方法就歸屬于二手房買賣了，因而要繳納的稅費(fèi)也是比較多。包含：個稅：總房款的１％；房產(chǎn)契稅：９０平方米下列的為總房款的１％；９０平～１４０平方米的為總房款的１．５％；１４０平方米以上的為總房款的３％。（均為首套）（房產(chǎn)契稅要交2次，一次是賣方自己申請辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方申請辦理新房產(chǎn)證時繳納）；增值稅：５．５５％，實(shí)際資詢房地產(chǎn)交易的稅收窗口。
第二種方法的優(yōu)勢是能立即產(chǎn)權(quán)過戶，風(fēng)險性較低；缺陷是稅費(fèi)較高，且經(jīng)濟(jì)成本較為長。
從國家法律法規(guī)現(xiàn)行政策而言，沒有產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)是不允許交易的。因而，法律法規(guī)上對這類交易個人行為不是維護(hù)的，出了什么問題都只有自身兜著。
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