新房交房時(shí)都有哪些花費(fèi)需交
1、契稅：一般城市中，契稅按4%征收，有一些城市的等級(jí)是不一樣的，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闃?biāo)準(zhǔn)。本人初次購買90平米及以下普通住宅合同按1%征收。
常見問題：按照規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有許多開發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們徹底可以拒絕。契稅在國內(nèi)僅有稅務(wù)局和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的企業(yè)才有權(quán)利扣除，物業(yè)管理公司是無法向業(yè)主收取的。
2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，買房者與房屋出售企業(yè)理應(yīng)簽署相關(guān)房屋維修基金交繳承諾，買房人理應(yīng)按購房的錢2-3%比例向售樓企業(yè)繳納房屋維修基金。房屋出售企業(yè)委托收取的房屋維修基金屬整體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售額。
常見問題：按照規(guī)定，房屋維修基金需在搬入時(shí)繳納。有不少開發(fā)商在交房時(shí)，以各種借口逼迫購房者授權(quán)委托他們或她們委托的公司注冊(cè)代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)制“代辦”房屋維修基金和契稅。對(duì)于此事，業(yè)主有權(quán)利回絕。
3、交易服務(wù)費(fèi)：一般住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
4、房屋面積差補(bǔ)款：這一部分賬款能是業(yè)主交到開發(fā)商的，也有可能是開發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同條款面積和具體測(cè)面積的差來確定。因此在收房情況下應(yīng)該根據(jù)《面積實(shí)測(cè)表》(測(cè)繪工程部門總結(jié)的)來數(shù)據(jù)誤差。
5、房子評(píng)估費(fèi)：住宅80元/套;非住宅550元/件。
6、證件合同印花稅：5元/本。成本費(fèi)：10元/本。
7、其他相關(guān)費(fèi)用：若是在搬入時(shí)當(dāng)場(chǎng)申請(qǐng)辦理專用停車位可能還會(huì)扣除停車收費(fèi)，除此之外還有室內(nèi)裝修保修金這些。
新房子收房的流程
1、核實(shí)業(yè)主原材料。
2、業(yè)主領(lǐng)到《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告》和《住宅使用手冊(cè)》并由開發(fā)商進(jìn)行表明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告》和《住宅使用手冊(cè)》必須為正本而非影印件。
3、業(yè)主領(lǐng)到鎖匙并簽訂《住宅鎖匙接到書》。
4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收。
5、業(yè)主就工程驗(yàn)收存在的問題明確提出咨詢、改進(jìn)意見或解決方法。
6、開發(fā)商與業(yè)主商議并達(dá)到書面協(xié)議。
7、依據(jù)協(xié)議內(nèi)容處理拿房存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，兩方理應(yīng)就解決方法及限期達(dá)到書面協(xié)議。
8、業(yè)主簽定《入住交接單》。
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