新房子交房收房流程新房交房驗房注意事項
一、新房子交房收房流程
1、確認(rèn)收房流程
房地產(chǎn)商和物業(yè)管理核實業(yè)主原材料。彼此確認(rèn)收房流程。
2、發(fā)送給收房新房驗收表
業(yè)主發(fā)送給《驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必不可少為正本）及其《房屋土地勘測技術(shù)報告書》，并由房地產(chǎn)商進(jìn)行表明了。
3、綜合性工程驗收
業(yè)主對新房子做整體工程驗收，即最重要的新房驗收階段。
4、問題解決方法
業(yè)主就工程驗收中存在的問題明確提出講話、改進(jìn)建議或解決方法。彼此商議并取得書面形式協(xié)議書，依據(jù)協(xié)議書內(nèi)容解決困難交房中存在的問題。沒法在15日內(nèi)解決困難的，彼此應(yīng)當(dāng)就解決方法及限期達(dá)到書面形式協(xié)議書。
5、工程驗收完繳付
房地產(chǎn)商出示《實測面積勘測報告》，彼此確認(rèn)總面積偏差后清算剩余購房款、各類花費(fèi)及其延遲交房合同違約金等。
6、業(yè)主發(fā)送給鎖匙
業(yè)主發(fā)送給新房子鎖匙，簽署《住宅鑰匙接到書》。
7、與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理關(guān)聯(lián)
與物業(yè)管理公司簽署物業(yè)管理協(xié)議書、向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)并索要稅票或蓋公章確認(rèn)的收條。
8、申請辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)的事宜
若業(yè)主授權(quán)委托房地產(chǎn)商申請辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由房地產(chǎn)商代辦房產(chǎn)契稅和房子產(chǎn)權(quán)評估費(fèi)。代理費(fèi)額度彼此商議。業(yè)主也有權(quán)利拒不接受代辦公司。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房已經(jīng)完成。
二、新房子交房驗房注意事項
1、交房驗房注意事項之房子總面積
（1）房子總面積與合同書簽署總面積
在交房新房驗收時需要對房子的總面積開展核查，雖然房地產(chǎn)單位早就開展具體測量，可是有標(biāo)準(zhǔn)的情況下盡量請別的單位開展二次核查。由于房地產(chǎn)商請的監(jiān)管部門的核查結(jié)果不一定精準(zhǔn)。
（2）室內(nèi)和房屋公攤面積務(wù)必一同核查
擴(kuò)大開放商出示的檢測總面積表僅有全部套內(nèi)建筑面積和房屋公攤面積數(shù)量，無清單的確立總面積。為了更好地糾紛案件再次出現(xiàn)，在交房新房驗收是，要開展室內(nèi)面積換算和公攤面積計算。由于許多房地產(chǎn)商會在房屋公攤面積上投機(jī)取巧，因此務(wù)必對公共性一部分開展嚴(yán)肅認(rèn)真的估算和核查。
我提醒：售房合同，一般如與具體測量總面積偏差在3%以內(nèi)，不予考慮，偏差高達(dá)3%的，以彼此簽訂協(xié)議的賠償費(fèi)承諾為標(biāo)準(zhǔn)。提議承諾房子總面積與具體測量總面積偏差為2%，最好是不高達(dá)5%.
2、交房驗房注意事項之房子樓高
房子的樓層可以自身帶米尺開展測量，看一下房子的具體相對高度是不是與合同書上的一致，并走好記錄。與此同時把一些驗收房子的信息和問題寫在物業(yè)管理公司給予的紙頁上。
我提醒：取4-5個點(diǎn)，開展測量，若標(biāo)值一致，例如層高均為2.7m（或是2.65m）表明了屋頂或路面沒有歪斜。
看一下房子的存水地區(qū)，如餐廳廚房、洗手間的防水狀況。
（1）防裂問題
房子的墻壁路面漏水狀況，查看餐廳廚房、洗手間（墻頂、墻體），生活陽臺的上方和管路控制模塊是不是滲漏。留意洗手間頂篷有沒有漆料裂開或長黃曲霉菌。
（2）澆灌狀況
衛(wèi)生間馬桶浴盆、餐廳廚房、生活陽臺、洗手臺等排水狀況，達(dá)標(biāo)的地板不應(yīng)該有存水存在，因防臭地漏是小于處，但毛壞防臭地漏周邊空出了一定的中后期鋪設(shè)路面的相對高度。
（3）防水問題
在廁、衛(wèi)加水（約高2cm），24個小時之后查詢新東家?guī)l(wèi)的天花吊頂。工程驗收防水的法子是：自來水細(xì)沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，隨后再拿一塑膠袋罩著污水處理/水部位，再進(jìn)行捆實，隨后在廁衛(wèi)加水，淺淺就可以了（約高2cm）。隨后約好樓底下的業(yè)主在24小時后查詢其室?guī)l(wèi)的天花吊頂。
4、交房驗房注意事項之墻壁路面墻面空鼓問題
房子在修建時有可能會常常出現(xiàn)墻壁和地面上的墻面空鼓，那樣使用期限不長。檢驗方式：左手會小錘輕拍，聽到空蕩蕩的響聲便是墻面空鼓，針對墻面空鼓的狀況，找無奈工作人員盡快整修。不然在室內(nèi)裝修時會很更非常容易打穿混凝土樓板，阻攔鄰里和睦。墻壁路面縫隙，看墻壁路面平面度，是不是有水漬，如墻頂、墻體等地區(qū)，若有得話，盡量盡快查清原因。
我提醒：生活陽臺縫隙風(fēng)險大。墻壁的縫隙并不是構(gòu)造縫隙，危險因素并不算太大。房子的構(gòu)造問題常常常出現(xiàn)在陽臺，生活陽臺的接頭處有縫隙，極有可能是生活陽臺掉下來的前兆，一定要馬上通告有關(guān)企業(yè)。
5、交房驗房注意事項之電氣設(shè)備
扯斷總閘看分開，扯斷總閘后看室內(nèi)是不是幾乎關(guān)閉電源，各自檢測每個吸合是不是幾乎操控各支系路線。最好用數(shù)字萬用表測量每個強(qiáng)電和弱電是不是順暢。
我提醒：還記得打開電話、電視機(jī)的路線控制模塊，用勁拉一拉，看一下電源插座的穩(wěn)定水平，看是不是虛置。
6、交房驗房注意事項之窗門操作靈活性聽隔音降噪
試一下窗門開啟是不是操作靈活性，估測門與門套、窗與窗戶的各邊中間是不是平行面，閉緊窗門聽一聽隔音降噪實際效果，與此同時也了解了他們的封密水平。
我提醒：為了更好地防水，洗手間門須離路面預(yù)埋1.5CM。
有關(guān)新房子交房收房流程新房交房驗房注意事項_交房流程就講解到這兒了，期待這種詳細(xì)介紹可以處理您的房屋質(zhì)量問題，大量相關(guān)內(nèi)容請持續(xù)關(guān)心!
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