簽訂房子認(rèn)購(gòu)書(shū)注意哪些事宜
需要注意有關(guān)總面積的條款：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房合同書(shū)時(shí)在這里條款中規(guī)定注明總建筑面積，總建筑面積中含同用總面積的構(gòu)成部分及實(shí)際平方米數(shù)、使用的面積平方米數(shù)、總建筑面積與使用的面積的占比;此外，所買(mǎi)房子的棟數(shù)、門(mén)牌號(hào)、模塊在整棟樓中的位置示意圖、模塊的平面設(shè)計(jì)圖也應(yīng)在協(xié)議中注明或做為配件。
需要注意有關(guān)價(jià)格收費(fèi)支付額層面的條款：在一般協(xié)議中，價(jià)格條款應(yīng)該是較為確定的，每平米多少元錢(qián)。開(kāi)發(fā)商規(guī)定購(gòu)房者投入的各種各樣賬款、稅費(fèi)，購(gòu)房者都可以規(guī)定售房方提供相關(guān)的規(guī)范和證明材料，針對(duì)一些不合理的、缺乏根據(jù)的收費(fèi)，如開(kāi)發(fā)商委托律師的花費(fèi)、授權(quán)委托介紹費(fèi)、匯款手續(xù)費(fèi)等，購(gòu)房者有權(quán)利不付。
需要注意相關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的條款：購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要詳盡地把質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)到合同書(shū)。如：臥房、餐廳廚房、小衛(wèi)生間裝修規(guī)范、級(jí)別;裝飾建材配置明細(xì)、級(jí)別;房間內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管道順暢;門(mén)、窗、家俱缺陷;房屋抗震等級(jí)這些左右里外的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)該牽涉到。一起合同書(shū)中可以要求房子的保存期、附屬設(shè)備保存期等。
在選好房源，談攏價(jià)格后，就是該去簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了，這個(gè)時(shí)候還要交付一定金額的預(yù)付款， 房地產(chǎn)商這時(shí)能把相關(guān)的基本資料和相關(guān)文件交給你，并講明項(xiàng)目進(jìn)展情況。
簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議有約束力嗎
許多購(gòu)房者覺(jué)得，在全部買(mǎi)房情況下，僅有最后簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是有效合同，而認(rèn)購(gòu)書(shū)并非正式合同，充其量其實(shí)就是意向協(xié)議書(shū)罷了，并不具合同書(shū)的約束力，因而，認(rèn)購(gòu)書(shū)中列出定金罰則自然也并沒(méi)有約束力，為此在簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)置認(rèn)購(gòu)書(shū)里的相關(guān)合同違約責(zé)任于不管不顧，導(dǎo)致在認(rèn)購(gòu)書(shū)的執(zhí)行之中出現(xiàn)了許多糾紛案件。那么，到底認(rèn)購(gòu)書(shū)具備哪種法律性質(zhì)，怎樣評(píng)定其法律認(rèn)可，我們可以從下列層面加以分析。
認(rèn)購(gòu)書(shū)是一種彼此在公平同意的前提下簽訂的預(yù)約合同，具有法律效力，其具有也合乎我國(guó)目前法律法規(guī)。依照我國(guó)《民法通則》、《合同法》規(guī)定了有效合同具有的四個(gè)構(gòu)成要件：
1、達(dá)標(biāo)的行為主體;
2、真實(shí)的法律行為;
3、具體內(nèi)容合理合法，不違法法律法規(guī)、法律規(guī)范的強(qiáng)制性規(guī)定;
4、方式合理合法。剖析認(rèn)購(gòu)書(shū)可以看出認(rèn)購(gòu)書(shū)具有以上合同書(shū)組成的四個(gè)要素，具有法律效力，一旦簽定，即對(duì)彼此被告方造成相對(duì)應(yīng)約束力。
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