1、開證明材料：務(wù)必先去自身企業(yè)或是戶籍所在地的公安局核實(shí)，之后到法律咨詢中心出具關(guān)聯(lián)證明材料。

2、到被繼承房產(chǎn)公證處申請辦理房地產(chǎn)繼承公證處公證。繼承公證處公證需要帶兩個(gè)證實(shí)和2個(gè)有效證件;

(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證;

(2)到逝者所屬單位(或是社區(qū)居委會、村民委員會)出具繼承人證實(shí);

(3)繼承人的身份證明;

(4)被繼承的房產(chǎn)證或其它證明材料。

(5)被繼承人死前所立的遺囑(遺囑繼承的狀況)。

3、再到房地產(chǎn)交易核心申請辦理房地產(chǎn)繼承辦理手續(xù)。到房管局申請辦理繼承備案時(shí)公證委托書立即交到房管局。

到房地產(chǎn)交易核心申請辦理房地產(chǎn)繼承所需提交材料：

(1)房屋使用權(quán)資格證書;

(2)繼承公證處公證;

(3)繼承人身份證件及影印件;

(4)房屋使用權(quán)備案申請報(bào)告(攬收窗口領(lǐng)到)。

4、最終便是領(lǐng)到一個(gè)新的房產(chǎn)證了。

一般在開展繼承產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，收益人需給予遺囑、財(cái)產(chǎn)繼承公證委托書(法律法規(guī)起效的宣判及判決)、備案申請報(bào)告、身份證件、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)平面設(shè)計(jì)圖等原材料。在其中遺囑繼承公證委托書往往是被大家所忽視的，光憑遺囑公證處公證毫無疑問不可以立即辦理過戶。主要是因?yàn)檫z囑公證處公證可以做多份，還可以撤消，以最終一份遺囑為標(biāo)準(zhǔn)。假如只是拿著一份遺囑公證處公證去規(guī)定產(chǎn)權(quán)過戶，房屋備案單位沒法分辨這是不是為最后遺囑。

房地產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)過戶流程

找房屋評定單位對房屋評定：繼承人要自己找相對應(yīng)的有專業(yè)的房屋評定單位對要繼承的房屋開展總市值評定，評定關(guān)鍵從房屋的樓齡、樓房、地區(qū)等開展。評定以前，先要表明是開展繼承產(chǎn)權(quán)的評定，那樣成交價(jià)會比總市值少25%上下。若自己不找評定單位開展評定，接下來的公證處公證單位自己會依照市價(jià)開展評定，反倒劃不來。

到公證機(jī)關(guān)做繼承公證處公證：房屋評定后，帶上分析報(bào)告去房屋所在城市的公證機(jī)關(guān)申請辦理繼承公證處公證，與此同時(shí)繼承人需要隨身帶上下列材料：被繼承人的身亡憑證、被繼承人的遺囑正本、正規(guī)行政機(jī)關(guān)出示的合理合法繼承人員名單。在日常生活中，申請辦理繼承公證處公證是最非常容易讓一家人出現(xiàn)矛盾的區(qū)域，特別是繼承人不僅一個(gè)的過程中。

開展房屋測繪工程：一般被繼承的房屋的原房產(chǎn)證有房屋測繪工程平面設(shè)計(jì)圖，也不需要再次請測繪公司測繪工程了。假如房產(chǎn)證為陳舊的房產(chǎn)證，上邊的測繪圖為簽字筆印痕，房管局沒法提取圖片，就需要再次精確測量。此外，假如房屋總面積存有異議，也需要再次測繪工程，便于開展房屋備案。

到房管局申請辦理繼承登記：帶上繼承證實(shí)公文、房產(chǎn)證、房屋測繪圖等材料，到房屋所在城市的房管局，向工作員領(lǐng)到一份《房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)備案申請報(bào)告》，并把材料遞交。接著申請辦理工作人員開展審理，核查并推送回執(zhí)表。等全部原材料都審批進(jìn)行以后，就會向繼承者派發(fā)，早已變更過所有權(quán)人房產(chǎn)證明。

其他情況的解決：許多房屋的繼承都是在繼承公證處公證階段有矛盾，最終繼承結(jié)果是通過法院調(diào)解或是裁定的，這時(shí)候還需要給予離婚判決書或是民事調(diào)解書。假如在房屋測繪工程時(shí)發(fā)覺有擴(kuò)建的部份，還需要有有關(guān)部門的報(bào)備建設(shè)審批書。