跟一般商住樓拿房對比,二手房拿房要簡潔一些,可是許多常見問題也是務(wù)必小心的。二手房由于其獨特性與一手房即商住樓擁有許多不一樣,在拿房時人們看見的沒有新房子,從總體上在二手房拿房時要留意的事宜都有哪些呢?下邊,大家就一起來瞧瞧吧。

一、滲漏漏水的問題

統(tǒng)稱"五漏一滲",就是指平屋面漏水、儲水箱漏水、樓地面漏水、上排污管道漏水、潔具漏水和墻體滲水,這類問題約占產(chǎn)品質(zhì)量問題數(shù)量70%以上。在新房驗收時要留意:屋面天溝存水、陽臺和洗手間環(huán)氧地坪倒屋面排水、及其陽臺下完雨后存水等都是導(dǎo)致樓地面漏水,乃至水準管路倒泛導(dǎo)致排泄物、廢水倒流。不小心購買到這類房子后.定居不便就變大,裝修改造也需要費大時間。簡易的檢驗方式例如,在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水管道實驗,即在這里澆上一些水,看其是不是能暢通地排至排水口。

二、房屋裂開

查驗房屋有沒有裂縫,最先細心查看房屋的地面上和墻壁有沒有裂縫,若有裂縫,需看是怎樣的裂縫。假如與臥室承重梁平行面的裂縫,雖屬產(chǎn)品質(zhì)量問題,但基本上不會有風險,修復(fù)后不容易防礙應(yīng)用。若裂縫與墻腳呈45度菱形或與承重梁豎直,表明該房屋有比較嚴重,很有可能存有構(gòu)造性產(chǎn)品質(zhì)量問題。次之,看承重梁是不是有裂縫,若裂縫圍繞全部墻壁且穿過身后,表明該房屋存有安全風險。驗房師提示,對這種存有明顯安全隱患的房屋,購買者一定不可以抱心存僥幸。

三、窗門品質(zhì)

提議將房屋窗門各自電源開關(guān)檢測。鋁門窗滲漏、生銹,塑鋼門窗零件掉下來、毀壞多,汽車照明打開不靈便,關(guān)掉不密封性。這類問題都是會給中后期定居產(chǎn)生多余不便。

四、市政工程配套設(shè)施

供電,開啟自來水龍頭觀查水的質(zhì)量、壓力;配電,確定房子的配電容積,防止出現(xiàn)夏季開不了中央空調(diào)的難堪,戶里外電纜線是不是有衰老的狀況;比較有限電視機,打開電視看一看圖象是不是清晰,能收視率是多少臺的綜藝節(jié)目觀查;液化氣,煤氣的接入狀況,是不是早已換用了;暖氣片,是不是有采暖。

五、私搭私建

房屋應(yīng)用房頂服務(wù)平臺、過道;房間內(nèi)構(gòu)建小閣樓;房屋外部環(huán)境構(gòu)造修改,如將陽臺改為臥房或餐廳廚房、將一間隔開成二間等;陽臺的封閉式狀況等,這還都牽涉到房屋總面積的計算及總面積構(gòu)建是不是合理合法問題,要慎重考慮到。

六、房屋室內(nèi)裝修

房屋是不是被剛室內(nèi)裝修,這類涂刷通常遮蓋了房屋自身的一些缺陷或缺點,例如,墻面上的裂縫、吊頂天花板滲漏的圖片水印和潮濕霉變的印痕。在家用電器安裝問題上應(yīng)尤其留意,如安裝不光滑、漏件、雜亂、污跡、裂痕、透縫、松脫,短(斷)路、走電、烴損等問題,都很容易產(chǎn)生安全風險,應(yīng)打開家用電器認真仔細。

以上便是大家今日為大家詳細介紹的二手房驗放常見問題的專業(yè)知識,今日就為大家詳細介紹到這兒了,期待大家的簡介能對你有些協(xié)助。