學(xué)好二手房驗房8項,防止工作交接糾紛案件
許多小區(qū)業(yè)主都清楚購房需新房驗收，相信也看了許多新房驗收標(biāo)準(zhǔn)的，卻很少有業(yè)主關(guān)注二手房的工程驗收。因為二手房早就應(yīng)用過一段時間，工程驗收時要考慮的問題也大量。
第一部分：實地察看
一、查詢是否存在私搭私建一部分
1.是否存在占有房頂?shù)那?、過道的現(xiàn)象;或是屋中是否存在構(gòu)建的小閣樓;
2.是不是改動過房屋的內(nèi)部構(gòu)造，如將生活陽臺改成房間或餐廳廚房，將一間分隔成兩個;
3.生活陽臺是不是業(yè)主自身密閉的，這涉及到陽臺面積理應(yīng)如何計算問題。
二、確認(rèn)房屋的精準(zhǔn)總面積
1.也包括總建筑面積，套內(nèi)使用面積和室內(nèi)的具體總面積;
2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)注的是總建筑面積;
3.最保險的方法是測量一下房屋內(nèi)從墻腳到墻角面積，即所說毛毯總面積。
三、觀察房屋的內(nèi)部構(gòu)造及室內(nèi)裝修的情況
1.房型是不是適當(dāng)，是否有尤其不適合定居于的缺陷;
2.管道是不是過多或是布線不科學(xué);
3.吊頂天花板是否存在漏水痕跡，墻面是否存在崩裂或是蛻皮等明顯的難題;
4.原房屋是不是帶裝修，室內(nèi)裝修能力和水平怎樣，究竟務(wù)必全部打掉。
四、考評房屋的市政基礎(chǔ)設(shè)施
1.打開自來水龍頭觀察水的品質(zhì)、壓力;
2.打開電視機看一看圖象是不是準(zhǔn)確，能收視幾個臺的綜藝;
3.確認(rèn)房屋的能源供應(yīng)容積，防止出現(xiàn)夏日開無法中央空調(diào)的狀況;
4.觀察戶里外電纜線是否存在老化狀況;
5.網(wǎng)絡(luò)線的連接狀況，是一般網(wǎng)絡(luò)線還是ISDN電話線;
6.天然氣的連接狀況，是不是早就改用天燃?xì)?
7.社區(qū)有沒有開水提供，或是房屋自身是否具備電熱水器;
8.冬天暖氣的提供及其費用的繳納，曖氣片數(shù)是否足夠，暖氣溫度是否足夠。
五、要理解房屋歷史的與隔壁鄰居組成
九正家居網(wǎng)警示，還需要理解一下該住宅是哪一年蓋，還有多長時間新土地使用年限;什么人住過，什么背景，是哪種主要用途，是不是再次出現(xiàn)過比較差的事兒：是不是欠人錢、或是再次出現(xiàn)過被盜案?有無欠物業(yè)服務(wù)公司的費用及其水，電、煤等費用?好鄰也會讓你日常生活愉快，可以從不相同的時間是在社區(qū)里看車水馬龍，根據(jù)服裝和作息規(guī)律鑒別人社會方面，觀察公共性樓梯道的清潔水平及合理布局，拜訪上、下、左、右鄰居，理解她們在這里定居于是不是順意，與自然村或是門衛(wèi)室的工作人員閑聊，理解狀況。
六、檢查物業(yè)管理服務(wù)的水準(zhǔn)
1.水、電、煤、暖的費用怎樣繳納是上門服務(wù)代辦還是一個人去繳;
2.觀察電梯設(shè)備知名品牌、速率及管理方面方法，觀察公共性樓梯道的清潔水平及合理布局;
3.住宅小區(qū)是不是封閉式保安人員水準(zhǔn)如何觀察一下保衛(wèi)人員的總數(shù)和責(zé)任感;
4.小區(qū)園林綠化工作中怎樣物業(yè)服務(wù)公司給予什么服務(wù)項目。
七、理解往后面定居于的費用
1.水、電、煤、暖的價格;
2.物業(yè)管理費用的繳納規(guī)范;
第二部分：檔案查詢系統(tǒng)
到房管部門的檔案室查詢個人檔案，理解房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，也包括管線的邁向。承重梁位置等，便于新裝修的。
一、與房東商議，請房東開展查檔
本人查檔所需材料：房屋所有權(quán)人查看
房地產(chǎn)檔案資料或和本人房地產(chǎn)有關(guān)房產(chǎn)檔案資料，須持本人身份證并提交查檔申請報告(具體內(nèi)容也包括：產(chǎn)權(quán)人，房屋詳細(xì)地址，查檔原因或其它相關(guān)事項)。產(chǎn)權(quán)人已喪命，由遺囑執(zhí)行人申請者查檔的，另外還必不可少出示產(chǎn)權(quán)人喪命證實。
二、聘請律師查檔
侓師察檔所需材料：侓師受本人授權(quán)委托查看房地產(chǎn)檔案，須持法律事務(wù)所證明信，律師執(zhí)業(yè)證，律師所與被告方簽定的委托協(xié)議。
查檔程序流程：審理審批――查看――交費――出示相關(guān)證明材料
有關(guān)學(xué)好二手房驗房8項 防止工作交接糾紛案件內(nèi)容咱們在上文進(jìn)行了詳解，希望這個詳細(xì)介紹能對你也有幫助，如果你想要了解更多家裝知識，還可以繼續(xù)關(guān)注哦。
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