如何確定購(gòu)房能力呢
1．選擇適合的購(gòu)房方式
一次性付款和貸款是買(mǎi)房目前買(mǎi)房的主要兩種方式。
2．確定首付比例
首套房的首付比例一般要求不低于20％，但根據(jù)各地情況不同，實(shí)際買(mǎi)房的時(shí)候需要交納的費(fèi)用就不一定了。
3．計(jì)算養(yǎng)房能力
養(yǎng)房能力不只是房貸，還包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等。在計(jì)算養(yǎng)房能力時(shí)，將這些費(fèi)用加總自己的月收入，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。

從幾方面評(píng)估購(gòu)房能力
1、分析家庭財(cái)務(wù)狀況
財(cái)務(wù)狀況的好還是評(píng)估買(mǎi)房能力的重要因素之一，購(gòu)房者一定要在買(mǎi)房之前計(jì)算一下自己的平均月收入多少，每月日常開(kāi)支多少。
2、了解各區(qū)域的大致房?jī)r(jià)
根據(jù)自己的實(shí)際需求去買(mǎi)房是每個(gè)購(gòu)房者應(yīng)該做的，購(gòu)房者要考慮清楚自己買(mǎi)房是為了滿(mǎn)足哪一方面的需求，然后尋找適宜的位置。
3、評(píng)估自己的還款能力
很多業(yè)主選擇貸款購(gòu)房這種方式，大家都了解，貸款就是向銀行借錢(qián)，我們是需要?dú)w還的，每個(gè)月歸還的貸款是固定的支出，這就需要購(gòu)房者有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來(lái)源。

購(gòu)房能力評(píng)估的幾個(gè)方面：
1、查詢(xún)購(gòu)房資格
現(xiàn)在買(mǎi)房子可沒(méi)有以前那么簡(jiǎn)單了，以前有錢(qián)就能買(mǎi)房子，但現(xiàn)在如果你不滿(mǎn)足購(gòu)房條件的話(huà)，有錢(qián)也是買(mǎi)不到房子的。由于購(gòu)房被視為重大的經(jīng)濟(jì)決定，因此根據(jù)我國(guó)民法通則的相關(guān)規(guī)定，10周歲以下的“無(wú)行為能力人”和10周歲以上18周歲以下的“限制行為能力人”不能自行買(mǎi)房。另外如果是貸款購(gòu)房，那就應(yīng)該評(píng)估你的還款能力，即以你的月供與家庭月收入比來(lái)衡量，一般月供最高不宜超過(guò)家庭收入的50%。
2、查詢(xún)個(gè)人征信
如果是貸款買(mǎi)房的話(huà)，銀行在審批貸款的時(shí)候是需要看借款人的個(gè)人征信的，征信不好的話(huà)可能就無(wú)法貸款買(mǎi)房，所以評(píng)估購(gòu)房能力的時(shí)候，購(gòu)房者還應(yīng)該注意一下自己的征信好壞。如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購(gòu)房者只能選擇一次性付款購(gòu)房。這點(diǎn)十分重要，也是絕大部分首次購(gòu)房者容易忽略的問(wèn)題。
3、衡量還貸能力
由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要購(gòu)房者有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入。購(gòu)房者除了考慮首付和月供，還款方式也應(yīng)選擇適合自己的。常見(jiàn)的還款方式有兩種分別為：等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。