二手房的優(yōu)點(diǎn)：1、交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛。買(mǎi)房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū)，就不會(huì)上當(dāng)受騙。2、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷；也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。3、房子幾乎沒(méi)有污染源。新房最大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯；但二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)揮發(fā)的差不多了，健康有保障。4、房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，學(xué)校，公交車，日常生活很方便。5、可以選擇鄰居。買(mǎi)新房時(shí)不知道鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買(mǎi)二手房時(shí)可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。6、可以選擇拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。買(mǎi)房子最大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，所以在買(mǎi)房子時(shí)應(yīng)該把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。7、二手房的價(jià)格更便宜。如果碰到急需用錢(qián)的賣(mài)家，還可以壓價(jià)。

一手房好，看個(gè)人需求

1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（首付30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買(mǎi)房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同后可以直接過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。5、二手房買(mǎi)之前最好能看看之前住的什么人吧，但是總體來(lái)說(shuō)會(huì)比較劃算。6、一手房買(mǎi)的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開(kāi)發(fā)商完全給辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過(guò)戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩）。7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開(kāi)銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來(lái)舒服，周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說(shuō),一旦自己不想住了,賣(mài)起來(lái)也不太容易。

買(mǎi)房交易流程區(qū)別：①一手房。你只給開(kāi)發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)證就可以了。②二手房，先簽合同，然后公證。一次性付款的話直接到房管局過(guò)戶（過(guò)戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過(guò)都有人指點(diǎn)你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了），過(guò)戶完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過(guò)以后先到銀行做房產(chǎn)評(píng)估，申請(qǐng)貸款，看這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是多少，如果銀行審批通過(guò)，可以去過(guò)戶，過(guò)戶完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。

一手房一般來(lái)說(shuō)，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買(mǎi)房子價(jià)格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買(mǎi)到二手房。

二手房過(guò)戶流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。