評(píng)估
評(píng)估：對(duì)方案進(jìn)行評(píng)估和論證，以決定是否采納。房地產(chǎn)評(píng)估方法常用的有成本法、市場(chǎng)比較法、剩余法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法，針對(duì)土地估價(jià)還有基準(zhǔn)地價(jià)修正法、路線價(jià)法、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)調(diào)整法等等。
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貸款評(píng)估費(fèi)
不合理的多收了正規(guī)中介公司是0.35
2021-01-21 22:40:59 -
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二手房按揭評(píng)估價(jià)由什么決定?什么情況要評(píng)估價(jià)?
二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。按照“貸款額上限等于二手房評(píng)估價(jià)70%”的比例計(jì)算，購(gòu)房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當(dāng)于全套房屋成交價(jià)的56%，因此二手房買(mǎi)主的首付款比例將大增.二手房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)二手房過(guò)戶的稅費(fèi)：看買(mǎi)方繳納的1、契稅(買(mǎi)方繳納)：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。)2、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收;3、個(gè)人所得稅(賣(mài)方繳納)：，按1%或交易差價(jià)的20%收取;【滿5年唯一普通住房免交】4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。7.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。
2020-06-05 15:20:24標(biāo)簽: 評(píng)估 -
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有哪位清楚二手房評(píng)估費(fèi)怎么計(jì)算的？
二手房評(píng)估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素：1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類(lèi)似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2、周邊小區(qū)類(lèi)似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
2020-05-27 15:27:53標(biāo)簽: 評(píng)估 -
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房屋拆遷評(píng)估有標(biāo)準(zhǔn)嗎？
國(guó)有土地企業(yè)評(píng)估依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)?！薄⒌谌臈l“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū);造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！? 評(píng)估方式 市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類(lèi)房屋的交易實(shí)例可供比照。 成本法。成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。 收益法。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。 清算價(jià)格法。是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。 基準(zhǔn)地價(jià)修正法?；鶞?zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。
2019-09-25 09:01:26 -
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房屋抵押貸款評(píng)估流程？
第一步，債務(wù)合同成立。 債務(wù)人或者第三人將自己依法擁有的房地產(chǎn)作擔(dān)保。如商品房購(gòu)買(mǎi)人未支付全部房?jī)r(jià)款的，可向銀行申請(qǐng)貸款，并將該商品房設(shè)定抵押作為清償貸款擔(dān)保。 第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。 這時(shí)，抵押權(quán)人必定是債權(quán)人，而抵押人是債務(wù)人或第三人，債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物。用抵押貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的，購(gòu)買(mǎi)人先與商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。 第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的，可以在申請(qǐng)辦理交易登記的同時(shí)申請(qǐng)辦理抵押登記、手續(xù)。 第四步，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。 第五步，債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷(xiāo)抵押申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押手續(xù)。
2019-09-25 08:43:17 -
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商鋪怎么評(píng)估？
開(kāi)店的三大因素 第一， 所處的位置是否有吸引力。 包括店鋪地理環(huán)境好壞;交通條件是否方便顧客;周?chē)O(shè)施是否對(duì)店鋪是否有利; 服務(wù)區(qū)域的人口情況;目標(biāo)顧客的收入水準(zhǔn)、消費(fèi)意識(shí)及品位等。 1、店鋪地理環(huán)境的好壞有兩種含義：一是周?chē)男l(wèi)生狀況。美容院不能開(kāi)在公廁、垃圾堆、臭水溝等怪味溢發(fā)的地方附近。也不要店外塵土飛揚(yáng)，人聲鼎沸。二是指店鋪外所處位置的繁華程度。一般講，店鋪若處在商業(yè)區(qū)或人口密度高的地區(qū)或同行業(yè)集中的街上，這類(lèi)開(kāi)店環(huán)境具有比較大的優(yōu)勢(shì)。 2、交通條件是否便利。顧客到店后停車(chē)是否方便，從其他地段到店里乘車(chē)是否方便。交通條件方便與否對(duì)店鋪的銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)有很大影響。 3、周?chē)O(shè)施對(duì)店鋪是否有利：有的店雖開(kāi)在干道旁邊，但干道兩邊的柵欄卻使生意大受影響。因此，選擇鄰街鋪面時(shí)要充分注意這點(diǎn)。如何選擇呢?典型的街道有兩種：一種是只有車(chē)道和人行道，車(chē)輛在道路上行駛，開(kāi)車(chē)人的視線很自然的能掃到街兩邊的鋪面;行人在街邊行走，很自然地進(jìn)入店鋪，這種街道立店比較好。但街道寬度若超過(guò)30米，則位置又將打折扣，街道太寬有時(shí)反而不聚人氣。據(jù)調(diào)查研究，街道為25米寬，最易形成人氣和顧客潮。另一種典型街道：車(chē)道、自行車(chē)和人行道分別被隔開(kāi)，其實(shí)這是一種封閉的交通，選擇這種位置開(kāi)店不太好。 4、服務(wù)區(qū)域人口情況：一般情況開(kāi)店位置附近人口越多、越密集越好。目前，大中城市都相對(duì)集中形成了各種區(qū)域，如商業(yè)區(qū)、旅游區(qū)、高校區(qū)等，在不同區(qū)域開(kāi)店應(yīng)注意分析這種情況。 5、目標(biāo)顧客收入水準(zhǔn)：在富人聚集的地段開(kāi)設(shè)美容院便是瞅準(zhǔn)了目標(biāo)顧客高收入這一特點(diǎn)。城市周邊建設(shè)的各種商業(yè)別墅或有檔次的小區(qū)都是富人聚集的地方。有必要說(shuō)明的是，美容是做富人生意的，而不是窮人。 有三岔路口、拐角的位置一般為好位置，坡路上、偏僻角落、樓層高的地方位置較次。影響開(kāi)店位置的因素很多，因素也千差萬(wàn)別，為什么有的偏僻小巷生意年年興隆，而有的繁華地段的店鋪卻經(jīng)營(yíng)艱難，所以，還應(yīng)“具體情況具體分析”。位置的好壞是相對(duì)的不是絕對(duì)的。生意的好壞不僅僅取決于店鋪位置，與店鋪的經(jīng)營(yíng)方式、服務(wù)、形象均有密切關(guān)系。認(rèn)識(shí)清楚所在位置的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)，揚(yáng)長(zhǎng)避短才是關(guān)鍵。 第二， 商品組合、包裝、搭配、擺設(shè)、價(jià)位等是否有吸引力。 第三， 店鋪賣(mài)場(chǎng)面積、廣告訴求及顧客服務(wù)都會(huì)影響店鋪生意。 經(jīng)營(yíng)目的
2019-09-25 07:15:02 -
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存量房評(píng)估有什么必要的手續(xù)?具體需要哪些手續(xù)
房地產(chǎn)中存量房評(píng)估的流程，如下： 1、三級(jí)市場(chǎng)交易成功，并且買(mǎi)方需向銀行按揭貸款。 2、評(píng)估業(yè)務(wù)員在得知物業(yè)地址后約客戶到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察(查看物業(yè)裝修情況，了解周邊物業(yè)，以及給物業(yè)拍照)。 3、估價(jià)師根據(jù)物業(yè)位置，樓層，以及物業(yè)勘察情況，通過(guò)市場(chǎng)比較法來(lái)確定物業(yè)實(shí)際價(jià)格。 4、在評(píng)估報(bào)告上由估價(jià)師簽名并蓋章，同時(shí)蓋上公司的公章。
2019-09-24 12:51:27 -
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二手房怎么評(píng)估價(jià)格？
一、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià) 該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。 過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，超過(guò)上限不管交易房屋面積多大都視為網(wǎng)簽價(jià) 現(xiàn)在二手房過(guò)戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，首先這個(gè)價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。其次，網(wǎng)簽價(jià)最高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。 三、合同價(jià)(最終成交價(jià)) 該價(jià)格是根據(jù)合同規(guī)定，賣(mài)方在正確的履行完合同義務(wù)后，買(mǎi)方應(yīng)該支付給賣(mài)方的價(jià)格(賣(mài)方的凈得價(jià))。 是不是覺(jué)得定義“蒼白”，那我們就舉個(gè)例子來(lái)加強(qiáng)一下認(rèn)知好了。比如你要購(gòu)買(mǎi)一套二手房，面積100平，成交價(jià)為300萬(wàn)，最低的繳稅和過(guò)戶價(jià)格為20000元/平，在房管局中體現(xiàn)的價(jià)格是100X20000=2000000元。
2019-09-14 16:45:35 -
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