工程建筑容積率怎么計(jì)算
1、在預(yù)估容積率時(shí)，別墅地下室的建筑面積不計(jì);但別墅地下室做為大型商場(chǎng)或別的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性公共場(chǎng)合的，應(yīng)測(cè)算建筑面積，并記入容積率。平屋面層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計(jì);作為對(duì)外開(kāi)放室內(nèi)空間的建筑面積不計(jì);半地下室在戶(hù)外路面以上一部分的高度不超過(guò)10m的不計(jì)。
2、半地下室在戶(hù)外路面以上一部分的高度超出10m的，按住式測(cè)算建筑面積：
式中：A——換算的建筑面積
K——半地下室路面以上的高度兩者之間樓高之比
A——半地下室建筑面積
3、商業(yè)服務(wù)綜合樓的容積率操縱指標(biāo)值，按不一樣特性的建筑面積比例換算生成。
F=(F1×P1%) (F2×P2%)
式中：F——核準(zhǔn)容積率,
F1、F2——不一樣特性的工程建筑容積率
P1、P2——不一樣特性的工程建筑所占占比。
好似一建設(shè)商業(yè)用地內(nèi)由不一樣種類(lèi)的多幢工程建筑混和而成，應(yīng)將不一樣種類(lèi)的工程建筑占地各自劃分后，再以上式核準(zhǔn)其分別的容積率。
4、商住樓綜合樓的容積率操縱指標(biāo)值，按不一樣特性的建筑面積比例換算生成。高層住宅商住樓綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)最少占總建筑面積的10%，不夠10%的，其容積率和建筑間距的操縱指標(biāo)值按高層建筑工程建筑的要求實(shí)行;雙層商住樓綜合樓商業(yè)用房最少占雙層以上(含雙層)，僅設(shè)最底層店鋪的，其容積率和建筑間距操縱指標(biāo)值按高層住宅工程建筑的要求實(shí)行。
不一樣建筑類(lèi)別的有效容積率
1、單獨(dú)獨(dú)棟別墅容積率在0.2～0.5中間較為適合;
2、獨(dú)棟別墅容積率在0.4～0.7中間較為適合;
3、6層下列高層住宅，容積率在0.8～1.2中間較為適合;
4、11層小高層建筑，容積率在1.5～2.0中間較為適合;
5、18層高層建筑，容積率在1.8～2.5中間較為適合;
6、19層以上住房的，容積率在2.4～4.5中間較為適合。
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