二手房過戶簡(jiǎn)易七步走！想買房子的你清楚嗎？
針對(duì)購(gòu)買二手房的盆友而言，只能直到真實(shí)取得歸屬于自身的沒動(dòng)產(chǎn)權(quán)資格證書才算完全安心出來。盡管大家都了解購(gòu)買二手房需要辦理過戶辦理手續(xù)，可是卻不清楚怎樣過戶。如今就送大家一篇詳盡的二手房過戶流程功略，幫大家圓滿搬入新房子。實(shí)際上從簽署二手房買賣合同書到取得成功辦理不動(dòng)產(chǎn)證，需要親身經(jīng)歷好多個(gè)關(guān)鍵流程：
一、去銀行美國(guó)面簽
買賣雙方在簽過買賣協(xié)議后，如果是需要向銀行申請(qǐng)辦理貸款得話，最先就需要聯(lián)絡(luò)銀行，申請(qǐng)辦理辦理銀行貸款。實(shí)際辦理方法：需要買賣雙方分別帶上銀行規(guī)定的有關(guān)有效證件，去銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽定銀行出示的貸款合同書，7－10個(gè)工作日內(nèi)以后貸款審批。
由于銀行在收到貸款申請(qǐng)辦理后，銀行需要一定的時(shí)間開展審核，大家就可以運(yùn)用這段時(shí)間去繳納公共性維修基金，辦理掛牌上市公示公告及其網(wǎng)上簽約事宜。
留意：這三件事兒是有順序的，大家需先交公共性維修基金，再掛牌上市，隨后出網(wǎng)簽合同。假如買賣雙方是自主交易量，沒有根據(jù)中介公司得話，立即去房地產(chǎn)業(yè)交易中心開展辦理就可以；假如買賣雙方根據(jù)中介服務(wù)交易量，則由相對(duì)中介服務(wù)代辦公司就可以，但要事前商議好是不是需要附加交費(fèi)。
三、批貸款
銀行在收到貸款審核后，會(huì)審核相關(guān)資料，在銀行審批完彼此原材料，合乎貸款標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)辦理，銀行出示貸款審批函，愿意貸款，隨后銀行在過戶前出示抵押合同書。
四、過戶交稅
銀行貸款審批以后，買賣雙方就可以去不動(dòng)產(chǎn)權(quán)中心辦理過戶辦理手續(xù)，一般當(dāng)日就可以交稅。在開展過戶備案的情況下需要買賣雙方及其銀行工作員在場(chǎng)，并帶上好買房合同，契稅發(fā)票，買賣雙方的結(jié)婚證書、身份證件等材料。先辦理備案攬收的業(yè)務(wù)流程，房地產(chǎn)業(yè)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證取回，并出具攬收回執(zhí)表。
五、得證
歷經(jīng)二級(jí)審核以后，便可去房地產(chǎn)業(yè)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證及其房屋他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人自己帶上攬收回執(zhí)表及其身份證件取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，銀行工作員取抵押證，即房屋他項(xiàng)權(quán)證。
六、拿房
獲得不動(dòng)產(chǎn)證以后流程并沒有完畢，大家也要還記得立即開展物業(yè)管理交收，也就是拿房了。留意在辦理物業(yè)管理交收時(shí)，賣房子者要還清水電工程煤、有線數(shù)字電視、光纖寬帶、電話、供暖、物業(yè)管理等花費(fèi)，隨后彼此辦理改名辦理手續(xù)。
最重要的是要帶上不動(dòng)產(chǎn)證和身份證件到房子所在城市公安局核查商家戶籍是不是遷入，如未遷入，要預(yù)埋戶口遷移擔(dān)保金。
七、下款
最后一步便是下款。銀行取得房屋他項(xiàng)權(quán)證以后，會(huì)在5－10個(gè)工作日之內(nèi)給商家下款，具體時(shí)間資詢貸款銀行。到此，全部貸款購(gòu)房流程才真實(shí)完畢。
相比于貸款購(gòu)房，全額購(gòu)房就簡(jiǎn)易許多，只能交公維、掛牌上市、網(wǎng)簽備案，過戶交稅，得證及其拿房四個(gè)流程。網(wǎng)編的文章內(nèi)容就為大家詳細(xì)介紹到這兒了，期待可以對(duì)大家有一定的協(xié)助。
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