簽署合同注意事項(xiàng):買房合同注意事項(xiàng)
五證，一個是建設(shè)工程項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程項(xiàng)目開工證，第四是國有土地使用權(quán)證，第五是商住樓預(yù)購許可證，全名叫“五證”。在其中第四個證是由市規(guī)劃委員會批準(zhǔn)的，開工市是由市建委批準(zhǔn)的，國有土地使用權(quán)證和商住樓預(yù)購許可證是由市土壤資源和房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)的。
這五證最重要的理應(yīng)看二證，一個是國有土地使用權(quán)證，一個是預(yù)購許可證，這幾種要審批，看精準(zhǔn)了，一般正常情況下就沒什么問題，尤其是預(yù)購許可證。尤其要警示是指，購房者在查詢五證的時候一定要看正本，影印件很比較容易出軌。簽訂合同前，一定要看清楚網(wǎng)頁頁面預(yù)購的房子到底在預(yù)購范圍內(nèi)，以確保將來取得成功辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、操作規(guī)范的合同范本
一定要參照最好應(yīng)用且不愿隨意修改《文本》，并依據(jù)文字中列舉條文嚴(yán)肅認(rèn)真填好，了解各類主要內(nèi)容。不愿隨意去簽署房地產(chǎn)商自身算的《訂購協(xié)議書》還交一筆預(yù)付款。即使許多人這么做，但這并不是買房的必由之路程序流程。且這類合同書一定是權(quán)利與義務(wù)不平等，對自身尤其是在不益于。最好是需要立即與開發(fā)商簽預(yù)購合同書就行。
買新房要查詢房地產(chǎn)商是否存在預(yù)購許可證，并且要確認(rèn)自身所買之房在預(yù)購范圍之內(nèi)，買現(xiàn)房則需要查詢房地產(chǎn)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付應(yīng)用許可證》。
在填好暫測總面積時除了需要填入建筑面積外，還需要填入套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偯娣e。
5、買新房要約定條件及期限
所說拿房有雙層含意：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)體交付給;另一層是房屋產(chǎn)權(quán)遷移即產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)過戶。
6、簽訂時實(shí)際物業(yè)管理服務(wù)事宜
合同書時要確定前期物業(yè)管理企業(yè)，及其彼此約定的物業(yè)管理服務(wù)范圍資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
7、注意約定合同違約責(zé)任
這兒指的是毀約也包括：簽訂后買房者規(guī)定退租、不按時繳納;房地產(chǎn)商賣房子后規(guī)定買房，不按時拿房;總面積更改高達(dá)約定力度;品質(zhì)不符合規(guī)定;辦理過戶手續(xù)時不符合要求和約定等。
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