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年輕人完婚不想再租房,促使二手房交易風(fēng)潮

2022年10月10日 13:17:00 來源：房產(chǎn)超市網(wǎng)
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年輕人完婚不想再租房,促使二手房交易風(fēng)潮

近期的房市“小陽春”,二手房交易量有目共睹。一些城市的二手房簽訂量遠(yuǎn)逾期房,二手房為什么悄然興起?零點(diǎn)監(jiān)察員近日于北京開展調(diào)查報(bào)告,采訪二手房買房者及其房產(chǎn)中介組織,了解二手房暢銷的原因。

年輕人結(jié)婚不想再租房

年輕人新房>新房變成最關(guān)鍵剛度市場的需求。數(shù)據(jù)顯示,北京市20-34歲適婚年齡群體占全省人口總數(shù)比例大幅度下降,截止到2007年初已達(dá)到30%,這一部分市場的需求十分巨大。小編從房產(chǎn)超市網(wǎng)（garthiaanderson.com)地產(chǎn)中介公司意識(shí)到,現(xiàn)階段二手房的購房人群中,初次購置產(chǎn)業(yè)的自住市場的需求占65%。一位被訪者回復(fù):“我馬上就需要結(jié)婚了,不想再租房住,而二手房能夠即買即住?！?/fontface>

二手房的賣價(jià)狀況也說明了這一點(diǎn)。從3月的賣價(jià)情況看,二手房的購買者以初次購置產(chǎn)業(yè)人員為主導(dǎo)。買房者大部分是二三十歲的年輕人,基本上都是為了能結(jié)婚才來購房,有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,在3月各種類型購房人群中,30歲以上的年輕人買房交易量環(huán)比下跌了125%。

現(xiàn)階段賣價(jià)的二手房同樣以低總價(jià)、小戶型住宅占多數(shù),北京市3月份賣價(jià)的二手房中71.8%的價(jià)格在60萬以內(nèi),90平米下列房型賣價(jià)戶數(shù)占總產(chǎn)量達(dá)64.40%。這種價(jià)格和總面積好像也極為適合初婚的年輕人。

人氣值更旺設(shè)備更完善

對于大部分的自住商品房的購買者,住宅小區(qū)人氣是最最主要的參觀考察要素,有受訪者回復(fù)“一般新樓盤交樓后好長時(shí)間都空出沒有人住,覺得并不像住宅小區(qū),老舊小區(qū)呢,四處有老人小孩轉(zhuǎn)悠,又輕松又確實(shí)有名氣”。新樓盤出租率高,不僅使買房者并沒有幸福的感覺,還消極影響住宅小區(qū)周圍的設(shè)備設(shè)施建設(shè)工程項(xiàng)目。而二手房多位于完善住宅小區(qū),周邊醫(yī)院、商場、農(nóng)貿(mào)市場、家居家具裝飾建材等基礎(chǔ)設(shè)施都更加齊備,針對自己住市場需求買房者,日常生活十分方便快捷。

許多被訪者回復(fù),新樓盤“地區(qū)好一點(diǎn)的價(jià)格貴,價(jià)格可以接受的又比較偏”,同地段的價(jià)格優(yōu)勢就是二手房核心競爭優(yōu)勢。除開價(jià)格,最近的二手房交易受歡迎也和市場新樓盤供應(yīng)量減少相關(guān)。

現(xiàn)階段交易成本費(fèi)較為比較高

2008年12月,由國家財(cái)政部、國家國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人住房出讓營業(yè)稅政策的通報(bào)》,在其中要求:“本人購買高達(dá)2年(含2年)的普通住宅對外開放售出時(shí),免稅增值稅；本人購買匱乏2年普通住宅對外開放賣出去的,根據(jù)其銷售額乘于購買房子的合同款后差額納稅增值稅”。在這以前,二手房交易的征稅規(guī)范是,凡間距之前交易時(shí)長5月里的普通住宅均需繳納2次交易總價(jià)格差值5.5%的增值稅。此外,新房的交易成本費(fèi)卻沒什么松脫,超大金額稅費(fèi)如3%的房產(chǎn)契稅、2%的公共性維修股票基金全是筆很大的支出。

介紹費(fèi)大幅折扣優(yōu)惠。放前2年房地產(chǎn)火爆階段,知名中介服務(wù)的傭金率基本上都是3%,現(xiàn)階段則無較大幅度的打折,小于能致1%。傭金的減少也推上漲二手房人氣。

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