房貸首付比例,三種情況不一樣規(guī)范
房貸首付比例依據(jù)是首套房還是二套房或三套及以上房的不同而有所區(qū)別。我國房貸首付比例是通過國家要求最低水平，之后在最低水平內(nèi)由每個商業(yè)服務(wù)銀行根據(jù)自己的標準等多種因素而所規(guī)定的。
依據(jù)2010年的國家現(xiàn)行政策，針對購買首套房，首套房總面積小于等于90平方米的首付比例應(yīng)不少于房價的20%，超過90平方米的首付比例應(yīng)不少于房價的30%。這兒的首套房就是指購買而且僅擁有一套住宅。
二、二套房首付比例
二套房貸款就是指借款人家中(包含借款人，直系親屬和未成年子女)戶下已經(jīng)有一處的房產(chǎn)，貸款申請辦理購買另一套叫二套房貸款。2010年的國家現(xiàn)行政策以“認房不認貸”為準則，即無論首套房房貸款結(jié)清沒還清，再貸款買另一套應(yīng)算做二套房。二套房的房貸首付比例按國家要求是高于50%。
需要特別注意的是，2014年房貸現(xiàn)行政策出現(xiàn)了變化，“認貸不認房”，即只需結(jié)清首套房房貸款，申請辦理第二套房貸款，可以算做首套房。房貸首付比例仍按首套房的規(guī)定執(zhí)行，即面積等于或少于90平方米的按20%付首付，超出90平方米的比例是30%
三、三套及以上房貸款首付比例
最新政策松懈了購買三套及以上的房產(chǎn)要求。按照原現(xiàn)行政策，三套房貸款依據(jù)實際銀行風(fēng)險狀況可中止派發(fā)，而新施行的現(xiàn)行政策表明針對三套及以上的房產(chǎn)貸款每個商業(yè)服務(wù)銀行可充分考慮借款人的還款實力、個人信用情況等多種因素再謹慎決定是不是貸款及其首付比例和貸款年利率。這為了銀行非常大的管理權(quán)，就意味著一定要滿足?銀行條件好，風(fēng)險承受度強。?本人還款水平等各項水準做到甚至超過銀行規(guī)定，就很可能得到三套及以上房貸款，具體房貸首付比例應(yīng)該根據(jù)銀行來決定。
房貸首付比例標準的依照國家要求看來，依據(jù)房子的數(shù)量不一樣有著不同的規(guī)范，全國各地銀行現(xiàn)行政策或許有些區(qū)別，借款人建議多走多問，經(jīng)較為以后挑選滿足男人標準的銀行開展貸款。
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