房貸利率計(jì)算怎么選擇才最合適?
購(gòu)房基本上都需要貸款，貸款就需要依照金融機(jī)構(gòu)要求利率準(zhǔn)時(shí)還利息。那么，房貸利率計(jì)算應(yīng)該怎么挑選才劃算呢?可以看下列小編為您做出來(lái)的深入分析。
現(xiàn)階段貸款買(mǎi)房關(guān)鍵有以下幾點(diǎn)：1、住房公積金貸款，2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款，3、個(gè)人住房組成貸款。
1、住房公積金貸款：
住房公積金貸款：現(xiàn)階段大部分的上班族相信大家都有買(mǎi)五險(xiǎn)一金，這一金是指住房公積金。假如你已購(gòu)買(mǎi)住房公積金而且準(zhǔn)時(shí)存繳一年以上，那么你貸款購(gòu)房時(shí)，一定要選擇住房公積金貸款。原因如下所示：第一，住房公積金是國(guó)家法律的規(guī)定關(guān)鍵住房社會(huì)保障體系，代表著選擇這種貸款方法也會(huì)得到國(guó)家里的政策補(bǔ)貼;第二，住房公積金貸款年利率非常低，它貸款年利率僅是同時(shí)期銀行業(yè)貸款利率一半，并且比同期商業(yè)服務(wù)銀行存款利息也略低;第三，住房公積金貸款在申請(qǐng)抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)，服務(wù)費(fèi)用會(huì)比別的貸款方法降低一半。
2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：
個(gè)人住房商業(yè)性貸款：與住房公積金貸款方法相對(duì)應(yīng)便是個(gè)人住房商業(yè)性貸款，即按揭貸款貸款，這類(lèi)貸款方式就是僅限于并沒(méi)有存繳住房公積金得人所選擇的，貸款年利率要比住房公積金的高些。個(gè)人住房商業(yè)性貸款的前提條件有：在你所有貸款銀行的，你存款余額要占據(jù)所買(mǎi)房屋金額的30%以上;你需要貸款擔(dān)保你能拿這種賬戶余額做為房子的首付款，而且需有得到金融機(jī)構(gòu)承認(rèn)的財(cái)產(chǎn)做為抵押或質(zhì)押貸款;需有擔(dān)保人，擔(dān)保人能是企業(yè)，還可以是本人，只要對(duì)方有充足的經(jīng)濟(jì)條件給你償還貸款，并愿意承擔(dān)責(zé)任。達(dá)到以上三點(diǎn)你即可申請(qǐng)應(yīng)用按揭貸款貸款。
3、個(gè)人住房組成貸款：
個(gè)人住房組成貸款：組成貸款就是把上面提到的二種貸款方法組合在一起，這類(lèi)貸款方法其實(shí)就是三種方式中最合適的，都是被很多買(mǎi)房者所選的。為何?最先，個(gè)人住房個(gè)人公積金貸款額度一般最大是10-29萬(wàn)余元，假如你購(gòu)房的錢(qián)遠(yuǎn)高于這一額度，但你自己又沒(méi)有更多把錢(qián)，那只能向銀行借款住宅商業(yè)性貸款。該項(xiàng)業(yè)務(wù)流程應(yīng)由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一申請(qǐng)辦理。隨后，個(gè)人住房組成貸款年利率相對(duì)性個(gè)人住房個(gè)人公積金貸款高些，相對(duì)性個(gè)人住房商業(yè)性貸款就需要低，處于一個(gè)適度情況。最終，個(gè)人住房組成貸款由于融合了二種貸款方法，因此貸款額度會(huì)比較大，因此比較多被貸款者采用。
個(gè)人住房個(gè)人公積金貸款年利率最少，個(gè)人住房商業(yè)性貸款貸款利息壓力最重要，個(gè)人住房組成貸款最合適。該如何選擇，請(qǐng)業(yè)主們謹(jǐn)慎思索。
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