新房收房驗(yàn)房流程六大點(diǎn)秒變驗(yàn)房權(quán)威專家
新房收房驗(yàn)房流程注意事項(xiàng)有哪些呢？新手怎樣變成驗(yàn)房權(quán)威專家呢？只不過是新房收房時會很多方面必須留意的，也包括很多方面例如收房材料、收房文檔等等都是務(wù)必十分重視的，在其中下面這六個方面業(yè)主迫不得已看一下。一、各種各樣收房材料要完備業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必需要看開發(fā)商是否具有下列文檔：一是《工程建筑工程完工備案表》，二是房子的質(zhì)量檢測報告和使用手冊，三是國家認(rèn)可的技術(shù)專業(yè)勘察…
新房收房驗(yàn)房流程注意事項(xiàng)有哪些呢？新手怎樣變成驗(yàn)房權(quán)威專家呢？只不過是新房收房時會很多方面必須留意的，也包括很多方面例如收房材料、收房文檔等等都是務(wù)必十分重視的，在其中下面這六個方面業(yè)主迫不得已看一下。
一、各種各樣收房材料要完備
業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必需要看開發(fā)商是否具有下列文檔：一是《工程建筑工程完工備案表》，二是房子的質(zhì)量檢測報告和使用手冊，三是國家認(rèn)可的技術(shù)專業(yè)勘察企業(yè)開具的有關(guān)居住面積評測數(shù)據(jù)和房屋公攤面積的報告。與此同時，業(yè)主要檢查房子標(biāo)準(zhǔn)是否與買房合同中的約定存在出入。假如開發(fā)商無法提供這種文檔，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)拒不接受收房。
二、和開發(fā)商一同工程驗(yàn)收新房
一定要和開發(fā)商一同工程驗(yàn)收新房，有什么問題當(dāng)眾標(biāo)出，并書面約定開發(fā)商應(yīng)允解決問題時長和責(zé)任。收房時最好和開發(fā)商一同開展工程驗(yàn)收工作交接，關(guān)鍵也包括所交付送的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案是不是和原照符合，房屋質(zhì)量問題和窗門等是不是和合同的約定一樣，水電費(fèi)等設(shè)施設(shè)備是不是按合同及時，別的買房合同中約定的項(xiàng)目是不是符合規(guī)定。權(quán)威專家警示，需在拿房應(yīng)允中承諾解決問題時長和責(zé)任，最終，向開發(fā)商索取獨(dú)立的“二書”（質(zhì)量檢測報告和使用手冊）和竣工后房子水遇管線圖，繳納余款后，再領(lǐng)鎖匙。
三、簽收房文檔時“留一手”
一些住宅小區(qū)交房時，開發(fā)商規(guī)定業(yè)主必不可少把一些設(shè)備花費(fèi)繳完后才讓業(yè)主進(jìn)新房查詢。專家認(rèn)為，在簽合同時應(yīng)承諾“交房時，先要驗(yàn)房隨后簽收房辦理手續(xù)?！比缭竞贤瑫鴽]有這個承諾，而能采行隨機(jī)應(yīng)變的辦法，在交樓文件中標(biāo)出“屋子里狀況未看”或“未驗(yàn)房”等字眼，萬一驗(yàn)房常常出現(xiàn)什么原因，也可以維護(hù)自己的權(quán)益。
四、仔細(xì)查看《備案表》
按規(guī)定，《工程驗(yàn)收備案表》里的每一項(xiàng)都必不可少報監(jiān)管部門辦理備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)對每一個新項(xiàng)目。業(yè)主收房時沒法只比較簡單地看是否有《工程驗(yàn)收備案表》，而是應(yīng)該仔細(xì)查看所買的房屋是否在該表中范圍之內(nèi)，及其表內(nèi)的每個分項(xiàng)目究竟都備了案。
五、未收房不可提前交費(fèi)
一些小區(qū)的物業(yè)管理公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先付一年的物業(yè)管理費(fèi)用。權(quán)威專家警示，業(yè)主可拒不接受此項(xiàng)規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)管理公司簽署服務(wù)合同，才可以收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主還沒驗(yàn)房，這時候還沒有享有物業(yè)管理服務(wù)，不可提前交費(fèi)。
六、再次出現(xiàn)面積誤差該怎么辦
在商住樓交易中，必須在合同中標(biāo)出總建筑面積和平攤的總共總建筑面積，并注上房子交付給后的實(shí)測面積（產(chǎn)權(quán)申請注冊總面積）與合同規(guī)定總面積再次出現(xiàn)偏差后的處理方法，以保證一旦再次出現(xiàn)面積誤差時，能夠按照合同來解決問題。
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