商住樓房產(chǎn)過戶費(fèi)用要多少
1、購房者應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1)房產(chǎn)契稅：房款的1.5% 。
2)合同印花稅：房款的0.05%。
3)交易費(fèi)：3元/平米。
4)測繪費(fèi)：1.36元/平米。
5)權(quán)屬登記費(fèi)及調(diào)查取證費(fèi)：一般情況要在200元內(nèi)。
1)合同印花稅：房款的0.05%。
2)交易費(fèi)：3元/平米。
3)增值稅：全額的的5.5%。
4)個稅：房地產(chǎn)交易贏利一部分的20%或是房款的1%。
商住兩用公寓與住宅樓的差別
1、以后應(yīng)用花費(fèi)不確定性。兩者如按公共建筑主要用途要求，他們的水、電、暖等采用花費(fèi)都將采用商業(yè)價格。因此，對買房者應(yīng)當(dāng)在買房時了解清晰?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)商大多數(shù)在早期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救，能按民用型價格繳納。
2、有關(guān)稅費(fèi)的差別。普通住房新項目第一次購買和將來出讓時房產(chǎn)契稅為1.5%，而商住兩用公寓50年產(chǎn)權(quán)的住房，其房產(chǎn)契稅按3%繳納。
3、貸款標(biāo)準(zhǔn)的限定。購買該類房子大多數(shù)不可以申請公積金貸款，但還有極少數(shù)新項目在開發(fā)公司的努力下可以辦得到。另50年產(chǎn)權(quán)或是40年產(chǎn)權(quán)的住房，如選用金融機(jī)構(gòu)貸款的方法，只有獲得五成或六成按揭貸款。
4、建設(shè)規(guī)范不一樣。假如依照公共建筑相關(guān)要求，前面一種的人防工程和消防安全等建設(shè)規(guī)范比較高，對房地產(chǎn)商來講，成本費(fèi)將提升。
二手房過戶流程
1、買家會對房子的產(chǎn)權(quán)開展調(diào)研。核準(zhǔn)房子產(chǎn)權(quán)的完好性、真實(shí)有效、穩(wěn)定性，需要注意產(chǎn)權(quán)證里的小區(qū)業(yè)主名字與售樓者是不是相符合，有沒有抵押或共有人等。
2、簽署二手房買賣協(xié)議。
3、找資產(chǎn)評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作中日。
4、貸款的房子要申請辦理有關(guān)按揭貸款業(yè)務(wù)流程。如果是個人公積金貸款和商業(yè)服務(wù)貸款組成的，則要向公積金管理和金融機(jī)構(gòu)與此同時申請辦理。這也是全部二手房自主交易情況下最費(fèi)時間的環(huán)節(jié)，一般要40個工作中日上下。
5、按揭貸款申請辦理出來后，需要注意銷戶該物業(yè)公司的房屋他項權(quán)證。
6、將合同書交給房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心有關(guān)做事窗口，拿審理單。
7、憑審理單到農(nóng)稅核心繳納有關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
8、憑補(bǔ)稅契證到土管單位申請辦理國土證。
9、憑補(bǔ)稅契證到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。
如果是全額的付款房款，則能夠省去第三和第四步辦理手續(xù)。
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