(一)以轉(zhuǎn)讓的形式將房子過戶給兒女：

房產(chǎn)買賣申請辦理過戶的具體花費(fèi)有營業(yè)稅、個稅和契稅三種。在其中房地產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免稅的，與此同時個人所得稅也免稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)遷移評估費(fèi)，假如房地產(chǎn)沒滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，與此同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)遷移評估費(fèi)。

(二)以贈與的形式將房子過戶給兒女：

申請辦理贈與過戶，需要繳納個稅、契稅和公證費(fèi)用。贈與過戶是并沒有營業(yè)稅的，由于贈與是被認(rèn)為是免費(fèi)贈送的個人行為，因此需要受贈人繳納個稅，與此同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)用。

(三)以傳承的形式將房子過戶給兒女：

承繼過戶與交易和贈與對比，稅費(fèi)開支是最少的，由于繼承的房產(chǎn)并沒有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)用。繼承者憑遺書申請辦理繼承公證，憑繼承權(quán)公證書到房管所管理部門申請辦理過戶改名就可以了。

房子如何過戶給兒女更劃算?

(一)承繼過戶最省錢：

在交易、贈與、承繼三種過戶方式當(dāng)中，承繼是很經(jīng)濟(jì)發(fā)展便捷的路徑，由于我國都還沒征收房屋遺產(chǎn)稅，申請辦理承繼過戶只需繳納公證費(fèi)用，別的稅費(fèi)全免費(fèi)。因?yàn)閾碛械男问皆诟改敢环竭^世的情況下才可以完成，因此許多父母都臨時不考慮這類方式。自然，也是有父母考慮到得較遠(yuǎn)，準(zhǔn)備寫出遺書把房地產(chǎn)交給小孩。

(二)五年之內(nèi)的房地產(chǎn)贈與過戶更劃算：

依據(jù)國家現(xiàn)行政策，父母把房地產(chǎn)贈與兒女是免稅營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費(fèi)用和11.5%的契稅就可以。但如果交易過戶雖無需繳納公證費(fèi)用，但除開契稅外還需要繳納下邊的稅費(fèi)：