房子做抵押貸款需要什么手續(xù)
拿房屋抵押貸款，準(zhǔn)備好相對應(yīng)的材料，然后去銀行填好申請表格，一般能夠貸到7成上下，準(zhǔn)備好原材料，如身份證件、結(jié)婚證書、戶口簿、房產(chǎn)證、個(gè)人收入證明。等候銀行分配評估審核，各家銀行都是會有所區(qū)別的，實(shí)際詳盡如下所示：
1、身份證件：自己有效身份證件、護(hù)照簽證、軍人證、軍官證等；
2、婚姻證明：已經(jīng)結(jié)婚人士提供結(jié)婚證書;單身人士提供單身證明;離異人士除開提供離婚協(xié)議書、裁決書以外，還需提供單身證明；
3、工作單位證明：企業(yè)出具的在職證明/蓋有公司公章的勞動合同書/社會保障卡等；
4、個(gè)人收入證明：企業(yè)出具的工資收入證明、近幾個(gè)月銀行銀行流水賬單；
5、財(cái)力證明：機(jī)動車行駛證、定期存款、個(gè)股清單等；
6、戶口簿、房產(chǎn)證、國有土地使用證；
7、征信報(bào)告；
8、貸款主要用途證實(shí)，假如借款人為個(gè)體工商戶或老板，還需提供運(yùn)營證實(shí)，包含企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)代碼、企業(yè)章程等。此外，假如你提供的不動產(chǎn)在租賃中，則需提供出租合同影印件。
申請辦理個(gè)人房屋抵押貸款需要什么花費(fèi)?
1、房子評估花費(fèi)：
申請辦理房地產(chǎn)的抵押貸款是需要有房地產(chǎn)評估這一過程的，而一般也只有由銀行認(rèn)同或是特定的評估組織開展評估，那么這里面就會造成評估花費(fèi)。但房地產(chǎn)抵押貸款的評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并沒統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般與評估出去的金額相關(guān)，或者立即按單算(評估一次扣除200-500元左右)；
2、公證費(fèi)用：
有的銀行會規(guī)定借款人將貸款抵押合同書開展公證處公證。申請辦理了房屋抵押公證后，假如中后期出現(xiàn)借款人毀約的風(fēng)險(xiǎn)性，銀行可憑著該公證委托書，繞過拍賣的復(fù)雜程序流程，強(qiáng)制性將抵押的房屋開展處理，為此確保其權(quán)益。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)層面，公證機(jī)關(guān)按貸款額度的3‰扣除，授權(quán)委托公證費(fèi)用在2000多元化上下；
3、抵押取他權(quán)評估費(fèi)：
申請辦理房地產(chǎn)抵押備案一般抵押的是房屋他項(xiàng)權(quán)證。在這一階段，借款人需要付款的是抵押他權(quán)的備案花費(fèi)。不同地區(qū)資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會不一樣。一般住房類80元，商業(yè)類需要500-600元；
4、中介服務(wù)費(fèi)：
有些人要想迅速更方便的獲得貸款，會委派中介公司申請辦理的房地產(chǎn)抵押貸款。那天下沒有免費(fèi)午餐，中介公司也是要扣除附加費(fèi)的。中介機(jī)構(gòu)一樣并沒有資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但一般在放貸總金額的2%-10%不一。但是一點(diǎn)能夠留意，便是通常越不靠譜的中介附加費(fèi)越高。
此外，中介服務(wù)費(fèi)某種意義下是有一定的議價(jià)室內(nèi)空間的，實(shí)際要看你如何掌握了。而老顧客得話一般也更強(qiáng)講話一點(diǎn)。
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