大家只需能區(qū)別清晰“房屋工程建筑面積”和“房屋具體面積”,那么問題就得到解決了。

一、房屋工程建筑面積:

建筑面積亦稱工程建筑進(jìn)行面積,它指的是房屋建筑外墻勒角以上外場平面測量的各層平面圖的面積之和。各層工程建筑面積按房屋建筑勒角以上的墻體圍水準(zhǔn)橫截面測算。它包含應(yīng)用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

房屋工程建筑面積的計(jì)算方法:

依據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)《商住樓市場銷售面積測算及公共工程建筑面積分擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)工程建筑面積測算標(biāo)準(zhǔn)》,(工程建筑面積)=(合理面積) (結(jié)構(gòu)面積)=(應(yīng)用面積) (輔助面積) (結(jié)構(gòu)面積)

房屋工程建筑面積的作用:

建筑面積是在房屋建筑開展交易、租用、抵押、征收稅費(fèi)、繳納物業(yè)管理費(fèi)、繳納供暖費(fèi)等領(lǐng)域的基本統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之一。

二、房屋具體面積:

住房的應(yīng)用面積,指的是房屋建筑各層平面圖中立即為生產(chǎn)制造或日常生活應(yīng)用的凈面積之和。測算出房屋具體面積,可以更直觀地反映住房的應(yīng)用情況,但在住房交易中一般是不可能選用應(yīng)用面積來測算價(jià)格。

具體面積計(jì)算方法:

依據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)《商住樓市場銷售面積測算及公共工程建筑面積分擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)工程建筑面積測算標(biāo)準(zhǔn)》,(具體面積)=(工程建筑面積)-(結(jié)構(gòu)面積)-(輔助面積)

具體面積的作用:

測算具體面積時(shí)有一些獨(dú)特要求:躍層式住宅中的室內(nèi)室內(nèi)樓梯按當(dāng)然疊加層數(shù)的面積總數(shù)記入具體面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙筒、通風(fēng)道、管井均記入具體面積;內(nèi)墻面裝飾薄厚記入具體面積。

這兒需要大家留意的是,通常一部分人非常容易把具體面積和合理面積相搞混。具體面積=工程建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積,換句話說是工程建筑面積減掉房屋混泥土、磚填充墻結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件所占的面積,再減掉餐廳廚房、洗手間等輔助用地所占面積所剩余的面積才算是咱們的具體面積;而合理面積是工程建筑面積減掉房屋混泥土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件所占面積,這一面積才包括餐廳廚房、洗手間所占的面積。

住房的工程建筑面積測算下去比較復(fù)雜,不但要求多,并且專業(yè)性、專業(yè)性強(qiáng)。顧客在買房時(shí),假如對(duì)于此事不了解,就非常容易中圈套。提議資詢專業(yè)人士或請(qǐng)專業(yè)精確測量組織,按照以上規(guī)范再次精確測量測算。