許多售房者根據(jù)中介公司賣(mài)房以后，會(huì)遭受各式各樣的電話騷擾，也有一些中介公司預(yù)定時(shí)長(zhǎng)看房子談好價(jià)格后一直找不著適合的顧客?，F(xiàn)如今中介時(shí)興一種“限時(shí)賣(mài)房”業(yè)務(wù)流程。買(mǎi)房者與這種中介公司簽署了合同書(shū)協(xié)議書(shū)以后，中介公司便會(huì)保證在一定的時(shí)間內(nèi)全權(quán)負(fù)責(zé)代理賣(mài)房。若在承諾的時(shí)間內(nèi)還沒(méi)把房子以承諾的價(jià)格賣(mài)掉得話，中介公司就需要賠償一定的額度?？墒羌偃缡鄯空呋诩s，不肯以最初的價(jià)格賣(mài)掉得話，則需要賠償中介公司一筆花費(fèi)。

那么，那樣的“限時(shí)代理”賣(mài)房可靠嗎？

限時(shí)代理求放心

許多顧客為了避免根據(jù)中介公司賣(mài)房后被各種各樣搔擾，會(huì)選用這類(lèi)限時(shí)代理賣(mài)房，除開(kāi)防止被搔擾外，還不期待好幾家中介公司市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)造成砍價(jià)，對(duì)這種售房者而言，她們看好的是 “限時(shí)賣(mài)房”比較放心。

身后有貓膩

不得不說(shuō)，“限時(shí)賣(mài)房”業(yè)務(wù)流程有兩層面的益處。一是針對(duì)商家而言，可以提升房子的賣(mài)出高效率，減少交易的周期時(shí)間。二是針對(duì)顧客而言，只需與商家簽署好賠償協(xié)議書(shū)，就可以依據(jù)具體價(jià)格迅速進(jìn)行交易，防止商家跳價(jià)。此外，中介服務(wù)在“限時(shí)賣(mài)房”的歷程中得到了獨(dú)家代理代理的。

可是，也是有一些人覺(jué)得，這類(lèi)方式會(huì)導(dǎo)致業(yè)界惡性價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，中介公司會(huì)運(yùn)用商家急切賣(mài)房的心理狀態(tài)，采用先“鎖住”從而“壟斷性”，后推升房?jī)r(jià)的方式。房?jī)r(jià)在增漲的情況下，假如中介公司與商家承諾的是一個(gè)非常低的價(jià)格，那么在承諾時(shí)間的后環(huán)節(jié)才賣(mài)掉房子得話，損害也許會(huì)比較大。

中介服務(wù)接單子的過(guò)程中也會(huì)考慮到房子的價(jià)格是不是合乎銷(xiāo)售市場(chǎng)價(jià)格，假如高于市價(jià)過(guò)多得話，她們也會(huì)慎重接單子，避免后賣(mài)不掉需要承擔(dān)責(zé)任?！跋迺r(shí)賣(mài)房”的合同書(shū)也會(huì)承諾一個(gè)價(jià)格，商家假如隨便跳價(jià)，超過(guò)了這一承諾價(jià)格得話，也需要擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任。

二手房限時(shí)賣(mài)房到底是否圈套？據(jù)統(tǒng)計(jì)，二手房“限時(shí)代買(mǎi)”業(yè)務(wù)流程相對(duì)性罕見(jiàn)，再加上買(mǎi)房者的了解不深，因此出現(xiàn)許多貓膩。這類(lèi)合同書(shū)一般是由房屋中介公司給予的固定不動(dòng)合同書(shū)，賣(mài)房者通常會(huì)得到許多限定。如，與中介公司簽了協(xié)議后售房者不可以因銷(xiāo)售市場(chǎng)房?jī)r(jià)增漲而隨便變更房?jī)r(jià)；乃至有一些非法的二手房中介出現(xiàn)用剩下資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)所代理的房子后，再度販賣(mài)而得到價(jià)差的個(gè)人行為。因此，賣(mài)房者一定要慎簽“限時(shí)代買(mǎi)”合同書(shū)。

留意風(fēng)險(xiǎn)性規(guī)避損害

盡管限時(shí)代買(mǎi)這類(lèi)項(xiàng)目已出現(xiàn)一段時(shí)間，可是因?yàn)榇嬗挟愖h，并沒(méi)被普遍營(yíng)銷(xiāo)推廣。以往房?jī)r(jià)不斷高漲的情況下，那樣的業(yè)務(wù)流程很受中介公司的親睞，由于后賣(mài)掉的價(jià)格毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)比合同書(shū)上簽署的高。2022年的房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，再加上二手房的交易限期拉長(zhǎng)，及其遭受一些現(xiàn)行政策原因的牽制等，“限時(shí)代買(mǎi)”不會(huì)再是中介公司的新歡。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)不太火爆的今日，一些授權(quán)委托賣(mài)房的售房者反倒是更關(guān)心“限時(shí)代買(mǎi)”業(yè)務(wù)流程，她們考慮到的是在承諾的時(shí)間內(nèi)賣(mài)不掉得話，可以得到一定的賠償費(fèi)。

針對(duì)售房者而言應(yīng)當(dāng)怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？售房者選擇授權(quán)委托中介公司的情況下，一定要挑選有充足的整體實(shí)力和強(qiáng)有力的銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)和方式，簽署健全的協(xié)議書(shū)，接到購(gòu)房款后要立即申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事項(xiàng)。

售房者與中介公司簽署限時(shí)代買(mǎi)協(xié)議書(shū)的那時(shí)候還需要留意協(xié)議書(shū)并不是只管束商家的，中介公司的合同違約責(zé)任也一定要在協(xié)議中注明。

房子終究是自已的，就算是授權(quán)委托中介公司全權(quán)負(fù)責(zé)代理得話，代理全過(guò)程中也要立即跟進(jìn)掌握，自身房子一定要操勞。