有買(mǎi)房歷經(jīng)的盆友都了解建筑面積和使用面積之分的，而對(duì)第一次買(mǎi)房者都沒(méi)有很掌握建筑面積和使用面積，這二者是怎么計(jì)算的，房屋建筑面積誤差應(yīng)當(dāng)怎么計(jì)算，下邊就跟大家來(lái)共享一下。

房屋建筑面積誤差

１、一般是３％之內(nèi)的，屬于正常的；

２、《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出售人交付應(yīng)用的房屋套內(nèi)建筑面積或是是建筑面積與房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)承諾面積不符合，合同書(shū)有承諾的，依照承諾解決；合同書(shū)并沒(méi)有承諾或是承諾不確定等要素，依照下列標(biāo)準(zhǔn)解決：

（一）面積誤差比率在3％之內(nèi)（含3％），依照合同約定的價(jià)格按實(shí)清算，買(mǎi)受人要求終止合同的，不予以適用。

（二）面積誤差比率超過(guò)3％，買(mǎi)受人要求終止合同、退還預(yù)付購(gòu)房的錢(qián)及貸款利息的，應(yīng)予以適用。買(mǎi)受人允許再次合同履行，房屋具體面積超過(guò)合同約定面積的，面積誤差比在３％之內(nèi)（含3％）一部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人依照承諾的價(jià)格補(bǔ)充，面積誤差比超過(guò)3％一部分的房?jī)r(jià)款由出售人擔(dān)負(fù)，權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋具體面積低于合同約定面積的，面積誤差比在3％之內(nèi)（含3％）一部分的房?jī)r(jià)款及貸款利息由出售人退還買(mǎi)受人，面積誤差比超出3％一部分的房?jī)r(jià)款由出售人二倍退還買(mǎi)受人。

房屋建筑面積和使用面積

１、套內(nèi)使用面積、建筑面積都只工程建筑專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)用較多。一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)新房子時(shí)，買(mǎi)房者主要掌握的是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。

２、使用面積從字面意思上就可以了解為房主真真正正所采用的面積。技術(shù)專(zhuān)業(yè)的表述就是指房屋建筑各層平面圖中立即為生產(chǎn)制造或日常生活應(yīng)用的凈面積之和。測(cè)算住房使用面積，可以非常形象化地反映住房的應(yīng)用情況，但在住房交易中一般不選用使用面積來(lái)測(cè)算價(jià)格。

３、建筑面積超過(guò)使用面積，它是在使用面積的基本上還再加上了墻面所占有的面積。技術(shù)專(zhuān)業(yè)的表述就是指住房建筑外墻勒角以上外場(chǎng)平面測(cè)量的各層平面圖面積之和。在房屋交易中對(duì)外開(kāi)放商便是以建筑面積來(lái)測(cè)算價(jià)格。

如今了解房屋建筑面積誤差如何就這樣吧，今日梳理的材料可以幫到大家，房屋建筑面積和使用面積在大家買(mǎi)房時(shí)都一定要問(wèn)清晰，那樣防止之后出現(xiàn)問(wèn)題，提早做防止。