房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)，針對(duì)二手房交易彼此而言這全是需要掌握的專業(yè)知識(shí)。下邊我為大家詳細(xì)介紹房屋過(guò)戶的手續(xù)，協(xié)助彼此成功過(guò)戶。

一、簽署房屋交易合同書(shū)

合同理應(yīng)注明的具體內(nèi)容包含：彼此當(dāng)事人的名字或名稱居所，房地產(chǎn)業(yè)所有權(quán)證書(shū)名字和序號(hào)，房房地產(chǎn)位于部位、總面積和四面界線，土地資源土地號(hào)(土地資源城建局準(zhǔn)許的每宗土地使用權(quán)證證的序號(hào))，土地使用權(quán)證獲得的方法及期限，房地產(chǎn)業(yè)的用處或應(yīng)用特性，交易量的價(jià)格及付款方式，房地產(chǎn)業(yè)交付應(yīng)用的時(shí)間，合同違約責(zé)任，彼此訂立的別的事宜。

二、申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)

辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的流程如下所示：

1、出賣方要買家開(kāi)展產(chǎn)權(quán)調(diào)研。包含核準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)的一致性、真實(shí)有效、穩(wěn)定性，要留意產(chǎn)所有權(quán)證上的小區(qū)業(yè)主名字與房屋出售者是不是相符合，有沒(méi)有抵押或共有些人等。

2、交易雙方簽署買房合同，詳盡簽署房?jī)r(jià)，支付方式，拿房時(shí)間和訂金是多少。

3、房地產(chǎn)管理單位核對(duì)申請(qǐng)的交易量?jī)r(jià)格，并依據(jù)需要對(duì)出讓的房屋開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)勘察和評(píng)定;

4、中介為顧客到有關(guān)銀行申請(qǐng)貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)辦理時(shí)間較為嚴(yán)苛，時(shí)間大部分為大半個(gè)月，自然每一個(gè)地域不一樣。后待金融機(jī)構(gòu)審核后，得到允許派發(fā)后，逐漸申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。

5、房地產(chǎn)業(yè)出讓當(dāng)事人按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi);

6、由房地產(chǎn)管理單位簽發(fā)過(guò)戶單。

在申請(qǐng)辦理以上手續(xù)后，彼此當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并按照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的要求領(lǐng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

①房屋權(quán)證書(shū); ②買賣協(xié)議(正本); ③彼此當(dāng)事人身份證原件及影印件; ④房屋權(quán)備案申請(qǐng)報(bào)告(攬收窗口領(lǐng)到)。

二手房過(guò)戶常見(jiàn)問(wèn)題

一、房屋權(quán)遷移備案申請(qǐng)報(bào)告、房屋權(quán)證書(shū)、契稅完稅憑據(jù)這種全是需要正本檢查的，留意儲(chǔ)存。

二、出賣方買家掌握該房屋產(chǎn)權(quán)狀況。此外要掌握房屋的更多信息，如是否有一共有房主、房屋總平面圖、是否有負(fù)債和封查狀況等。

以上是我們?yōu)榇蠹沂崂淼姆课葸^(guò)戶的相應(yīng)專業(yè)知識(shí)，提示二手房交易中的朋友們要留意。