不收房的不良影響：業(yè)主的限期權益可能損害掉，還需要承擔相對應的物業(yè)管理費合同違約金。房子交付前的毀損風險將由開發(fā)商來承擔；針對業(yè)主的購房貸款，他可能對金融機構承擔連帶擔保責任這些。下邊筆者就帶大家詳盡的講解一下各類不良影響的詳細情況。

?針對業(yè)主：限期權益可能損害掉，還需要承擔相對應的物業(yè)管理費合同違約金。

新版本合同書第十五條第(二)款對于此事提出了要求：“工程驗收工作交接后，彼此被告方理應簽定商住樓交接單。因為購房者本人原因無法按期申請辦理工作交接辦理手續(xù)的，依照給出的承諾來解決：視購房者早已積極認同該房屋驗收達標，并允許申請辦理搬入辦理手續(xù)，服務承諾簽定物業(yè)管理協(xié)議書，并按時付款物業(yè)管理費。如未按時付款，從應收之日起至具體交費日起，按同期中國中國人民銀行固資貸款年利率付款合同違約金”。

此項條文代表什么意思便是假如因為業(yè)主本身的原因不收房，法律法規(guī)便會默認設置他允許，并且還規(guī)定其按期繳納物業(yè)管理費，即使沒有申請辦理搬入辦理手續(xù)但還需要交物業(yè)管理費用。

針對開發(fā)商：

1、房子交付前的毀損風險由其承擔。

《合同法》第142條針對買賣協(xié)議擔保物的風險承擔確立了如下所示要求：在擔保物交付以前，針對擔保物毀損、損毀的風險，將由背叛人承擔，交付后由購房人承擔。因此在交付前的這段時間里，開發(fā)商務必要對房子承擔，無論出現(xiàn)哪種情形都得開發(fā)商來承擔。

2、開發(fā)商針對業(yè)主的貸款也需要對金融機構承擔連帶擔保責任。

依照借款協(xié)議的相應要求，產(chǎn)所有權證的申請辦理要由開發(fā)商來承擔，辦完后由開發(fā)商立即交到金融機構。假如收房不順暢得話，產(chǎn)權證的申請辦理當然也就遇阻。只需是產(chǎn)權證沒有成功交付到金融機構，開發(fā)商要就大家的貸款向金融機構承擔連帶擔保責任義務。

換句話說，在這段時間內，如果我們不按時還貸，金融機構不僅可以提起訴訟業(yè)主還能夠提起訴訟開發(fā)商。僅有把產(chǎn)權證順利地辦完，并質押貸款給金融機構，才可以消除開發(fā)商的擔保責任。因而，在這段時間內，開發(fā)商是要承擔一定風險的。

3、遭遇貸款逾期拿房起訴的風險。

實際上令對外開放商更煩惱的是沒法成功拿房，是我想的太多那么就造成了超期拿房的客觀事實。按有關法律法規(guī)，業(yè)主就擁有起訴權。一旦她們提起訴訟，開發(fā)商就得要找律師、到庭、乃至還需要二審，盡管不一定會輸了官司，可是這全過程確實是比較復雜和不便，消耗時間和活力。

回絕收房，業(yè)主需要承擔的風險很比較有限，但是開發(fā)商可就慘嘍！要承擔非常大的風險。而明顯的團體回絕收房，將有可能會給開發(fā)商產(chǎn)生嚴重的打壓。她們將面對較大的風險和困境。假如法院沒有幫發(fā)至她們得話，賠付的目標就并不是個人反而是人群啦。金額搞不好便是不計其數(shù)萬。假如被新聞媒體看上了，公司的品牌形象就完后，這并不是用錢財來評判的，很多年的苦心經(jīng)營就很有可能毀于一旦。