生活的節(jié)奏變的越來(lái)越快,快到大家在購(gòu)買房子時(shí)好像連等候裝修的時(shí)間段也沒有,實(shí)際上一方面是沒有時(shí)間,此外有的人也是因?yàn)楸阌诜奖?因此挑選購(gòu)買精裝修的房子,今日筆者就給你普及化一下精裝修房子收房時(shí)的常見問題。

一、精裝修房子規(guī)范:

“精裝修”指的是“商品房為新創(chuàng)建城區(qū)商品房中的整合式住房,房子交鑰匙前,作用區(qū)域的固定不動(dòng)面所有鋪設(shè)或涂刷進(jìn)行,餐廳廚房和洗手間的基本上機(jī)器設(shè)備所有安裝進(jìn)行,通稱全部裝修住房?！钡c毛壞交付的關(guān)鍵差別取決于:毛壞交房的裝修規(guī)范是國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范,如《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》。而精裝修房子在交房時(shí)卻沒有國(guó)家申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的工程驗(yàn)收方法做為根本宗旨,有的就是一些如《建筑裝飾設(shè)計(jì)裝修工程施工質(zhì)量施工驗(yàn)收規(guī)范》等強(qiáng)烈推薦規(guī)范,這就給房地產(chǎn)商在搞出“精裝修”標(biāo)識(shí)的房子上加入了許多的不確定因素。不論是“800元/平米”還是“1500元/平方米”的裝修規(guī)范,在沒有統(tǒng)一施工驗(yàn)收規(guī)范的確保下都變成模糊不清定義。即使在房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者簽署的買房合同書中確立圈定應(yīng)用原材料,也在所難免收房時(shí)小區(qū)業(yè)主對(duì)樣板房裝修品質(zhì)和實(shí)際效果不滿意而發(fā)生的心里起伏,造成糾紛案件多種多樣。

二、精裝修房子內(nèi)容:

房地產(chǎn)商將各種各樣服務(wù)項(xiàng)目及配套設(shè)施知名品牌分類整理地制做成細(xì)致的《交房明細(xì)》和《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。

《交房清單》中清晰地標(biāo)出房子裝修的木地板、墻壁、頂篷、櫥衛(wèi)等常用的原材料、知名品牌、規(guī)格型號(hào)、型號(hào)規(guī)格,房間內(nèi)家用電器、照明燈具、家俱的知名品牌等。

《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中,對(duì)于新項(xiàng)目五星級(jí)管理方法的必要條件,以問題為導(dǎo)向地分配條文中的內(nèi)容,設(shè)定會(huì)館、VIP卡、私人管家、24鐘頭外賣送餐、保安人員等內(nèi)容,使小區(qū)業(yè)主購(gòu)房時(shí)可以一目了然、心里有數(shù)。

交房時(shí),小區(qū)業(yè)主只需對(duì)比報(bào)表核查結(jié)果,一項(xiàng)一項(xiàng)地畫勾就可以。那樣,房子交給小區(qū)業(yè)主手上,小區(qū)業(yè)主有人下單可查,便能防止很多不必要的糾紛案件。

三、精裝修房子責(zé)任者:

1、建設(shè)部頒布的相關(guān)文檔中要求,開發(fā)設(shè)計(jì)企業(yè)為住宅裝修品質(zhì)的第一責(zé)任人,擔(dān)負(fù)住宅裝修工程施工質(zhì)量義務(wù),承擔(dān)相對(duì)應(yīng)的售后維修服務(wù)。建筑裝飾設(shè)計(jì)施工方、裝修原材料和零部件生產(chǎn)商承擔(dān)相對(duì)應(yīng)的作業(yè)和商品的產(chǎn)品質(zhì)量義務(wù)。

2、創(chuàng)建和實(shí)行住宅裝修品質(zhì)保障體系,將設(shè)計(jì)方案、生產(chǎn)制造和作業(yè)的品質(zhì)保證有機(jī)化學(xué)地聯(lián)絡(luò)起來(lái),有利于發(fā)現(xiàn)問題,科學(xué)研究防范措施,整改措施,使裝修品質(zhì)經(jīng)得住長(zhǎng)期的檢測(cè)。

3、住房開發(fā)設(shè)計(jì)公司需要向買房者遞交裝修質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告,包含裝修統(tǒng)計(jì)表、裝修總平面圖和關(guān)鍵原材料及零部件的生產(chǎn)商,并實(shí)行相關(guān)的質(zhì)保每日任務(wù)。實(shí)行裝修一次及時(shí)的商品房,由住房開發(fā)設(shè)計(jì)企業(yè)承擔(dān)裝修工程項(xiàng)目的過程管理方法,不允許買房者本人聘用施工方自主裝修。