在具體商鋪買賣中，小區(qū)業(yè)主要留意顧客的購買工作能力、支付方式，今日大家就商場商鋪買賣流程是什么和商場商鋪需要交什么稅費做下列共享：

商場商鋪買賣流程是什么？

１、最先，掌握該商場的商鋪房租、服務費、水電氣，商鋪的裝修預算，這需看你的室內(nèi)裝修規(guī)范、專業(yè)維修實際效果和倉儲貨架的陳列。

２、到房管局申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)批核，評定，核費，打協(xié)議書，彼此簽名，繳納稅費就可以。

３、小區(qū)業(yè)主授權(quán)委托，簽署授權(quán)委托協(xié)議書，信息內(nèi)容備檔，找尋購買顧客，帶顧客看商鋪了，交易取得成功彼此簽署買賣協(xié)議，支付給另一方能夠按揭貸款貸款方法和能夠全款買房付款，產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房地產(chǎn)證，物業(yè)管理交割，交剩下的?？睢?/p>

４、產(chǎn)品的花費。如果是加盟代理　還需充分考慮加盟費；稅收的花費，如果是餐館等特殊行業(yè)，還需充分考慮申請辦理衛(wèi)生許可等獨特營業(yè)執(zhí)照的花費。

商場商鋪買賣需要交什么稅費？

１、依據(jù)國務院授予的《中國人民共和國房地產(chǎn)稅暫行規(guī)定》，但凡直營的商業(yè)用房，所繳稅應是：房地產(chǎn)稅＝房子總款×70％×1.2％；如果是把商業(yè)用房租賃得話，要交四種稅；

２、房地產(chǎn)稅＝房租收益×12％；營業(yè)稅＝房租收益×5％；城維費＝所交營業(yè)稅×7％；個人所得稅＝房租收益－準許扣除的花費×20％。（準許扣除的花費包含：所交營業(yè)稅、房地產(chǎn)稅、城維費、附加的費用用、修繕費每月不超過800元。）；

３、此外還需繳納房產(chǎn)契稅、合同印花稅購房者應繳納稅款：房產(chǎn)契稅、合同印花稅；

４、需看產(chǎn)權(quán)是不是本人產(chǎn)權(quán)：針對出賣方本人來講，涉及到營業(yè)稅、大城市維護保養(yǎng)建設(shè)稅、費額外、地區(qū)額外、合同印花稅、土地稅、個人所得稅。如果是企業(yè)產(chǎn)權(quán)的售賣：涉及到房地產(chǎn)稅，土地稅，營業(yè)稅，房產(chǎn)契稅，土地稅。

后提議，并不是好的地區(qū)的商鋪都可以有效運用，在價格同樣的狀況下商鋪本身的構(gòu)造就看起來非常關(guān)鍵，關(guān)鍵考慮到要素有面寬和進深的占比、房子內(nèi)部合理布局構(gòu)造及使用率、房子的高寬比、載重、樓房等；僅有這種硬件配置達標才可以確保顧客在應用或是中后期租賃上更合乎自身或租賃目標的應用規(guī)范。期待對您有一定的協(xié)助。