買房需要錢，光首付這道門坎，就把許多要想買房的人擋在了門口。那么，是否擁有首付就可以買房了呢？其實(shí)不是，首付僅僅必備品。買房后，還需要還款月供、付款各類花費(fèi)，除此之外，本人還需要日常生活、消費(fèi)。因而，為了更好地防止買房后，日子過得窘迫或是出現(xiàn)還款不上月供的狀況，買房前，要搞好購房能力評(píng)定。

購房能力，簡易的講便是是不是有能力購房，例如一次性買房或貸款買房。如果是貸款買房，就應(yīng)當(dāng)評(píng)定自身的還貸能力，考慮到家中的收益和支出等，一般月供高不適合超出家庭年收入的50%。

怎樣評(píng)定本身購房能力

1、 測算首付能力

最先要測算下買房需要是多少首付款，新房子能夠依照房子總價(jià)格乘于低首付比以測算。購買二手房，假如二手房成交價(jià)小于賣價(jià)，那么，本人需要提前準(zhǔn)備比低首付比最少多一成的首付款。看一下下面的圖：

需要留意的是，假如買的是毛胚房，一定要考慮到房子的裝修預(yù)算。

2、 測算買房稅費(fèi)

買房需要繳納一定的稅費(fèi)，新房子需要繳納的稅費(fèi)有房產(chǎn)契稅（1%、1.5%或3%）、房子房屋維修基金、拿房時(shí)繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)，北方城市還需要繳納供暖費(fèi)。二手房需要繳納的稅費(fèi)就許多了，并且比新房子高于許多，有房產(chǎn)契稅、及附加稅稅率（依照5.6%征收，滿2年免稅）、個(gè)人所得稅（一般為賣價(jià)的1%或2次交易差值的20%，滿五唯一免稅）、介紹費(fèi)（一般為賣價(jià)的2%至3%）等四項(xiàng)較為大的稅費(fèi)開支。新房子的稅費(fèi)一般是在拿房的情況下繳納，二手房的稅費(fèi)，是在產(chǎn)權(quán)過戶的情況下繳納。因而，這一部分的花費(fèi)，也需要準(zhǔn)備充分好。

3、 測算月供能力

如果是貸款買房，要考慮到家中的日常收益和開支，開支包含日常的吃衣食用行等基本上日常生活花銷，有小孩還需要考慮到開支。此外，很多人買房時(shí)，借款湊首付，有負(fù)債需要還款，這一部分也是需要考慮到以內(nèi)的。因而，貸款多少年，每一個(gè)月月供是多少適合，是買房人需要考慮到的。一般 狀況下，月供應(yīng)當(dāng)操縱在月收益的30%上下。除此之外，充分考慮貸款年利率上調(diào)、工資收入降低等要素，在貸款購房時(shí)，本人好預(yù)埋出一部分錢。

4、測算養(yǎng)房能力

養(yǎng)房的成本費(fèi)包含物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、煤氣費(fèi)、水電氣、網(wǎng)費(fèi)，假如購車了，也要考慮到停車位的花費(fèi)。

很多人急切有著一套歸屬于自身的房屋，首付可以了就要買房，每一個(gè)月薪水的一大半都用以還款月供，造成 本人生活質(zhì)量降低，生活壓力增加。急切買房的情緒，我們可以了解，但大家買房，是為了更好地讓自身的日常生活更強(qiáng)。因此買房前一定要先做購房能力評(píng)定，有多大能力買多少的房屋，才可以防止日后因買房工作壓力過大而影響生活品質(zhì)。

?