當大家在購房的情況下，大家都很關(guān)注房屋建筑面積和使用面積，房屋的建筑面積一般要超過房屋的使用面積，商住樓額買賣協(xié)議一般是依照房屋的建筑面積計費，而且房屋的建筑面積一般是由有關(guān)部門明確。建筑面積怎樣算會立即關(guān)聯(lián)著商住樓的總購房款，使用面積會立即關(guān)聯(lián)著購房者房間內(nèi)的室內(nèi)空間是不是充足大，因此掌握一定的建筑面積與使用面積的計算方式 ，對買房者而言是關(guān)鍵的。碰到建筑面積和使用面積縮水率的狀況，大家該怎樣合理合法維護保養(yǎng)小區(qū)業(yè)主利益？下邊我將為大家一一解釋。

房屋的使用面積：

套內(nèi)使用面積就是指具體的房屋運用面積，即，又被稱為毛毯面積；而套內(nèi)面積一般就是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)平攤面積之和。

套內(nèi)使用面積計算關(guān)鍵反映在下列５個層面：

１．房間內(nèi)使用面積按構(gòu)造墻身體表層規(guī)格計算，墻面有復(fù)合型隔熱保溫、隔熱板，按復(fù)合型層表皮規(guī)格計算；

２．煙筒、通鳳道、各種各樣管路立井等均不記入使用面積。

３．非公共室內(nèi)樓梯（包含躍層住宅中的套內(nèi)室內(nèi)樓梯）按當然疊加層數(shù)的使用面積總數(shù)記入使用面積；

４．住房使用面積包含臥房、臥室（廳）、餐廳廚房、洗手間、飯店、過廳、走廊、前處理室、儲物間、生活陽臺、壁櫥等

５．套內(nèi)使用面積指數(shù)：房屋按套（模塊）計算面積時，使用面積指數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按照規(guī)定應(yīng)平攤的公共建筑面積的比例（％）。

建筑面積和使用面積計算公式計算：

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積面積

公攤面積面積＝建筑面積公攤系數(shù)

公攤系數(shù)＝工程建筑總公攤面積面積工程建筑總建筑面積

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻面面積＋生活陽臺面積

公式計算表述：

1.套內(nèi)使用面積，有一個品牌形象的叫法叫毛毯面積，簡易說，便是把家里面積全鋪平毛毯，能鋪是多少面積的毛毯，便是是多少的套內(nèi)使用面積。

2.套內(nèi)墻面面積，套內(nèi)墻面面積包含房型內(nèi)部的分隔斷墻（依照投射面積所有計算），二戶中間的分隔斷墻（依照投射面積的一半計算），墻體（依照投射面積的一半計算）三個一部分。

3.生活陽臺面積，封閉式陽臺依照所有面積計算，不封閉式陽臺依照一半面積計算。

4.公攤面積面積，工程建筑內(nèi)的樓電梯廳、消防通道門、為本樓服務(wù)項目的高低壓配電室、泵房等附設(shè)設(shè)備用地、墻體水平投影面積的一半，這種所有計算為公攤面積面積。

一般在無電梯轎廂的高層建筑中，公攤系數(shù)在5-10％這一范疇內(nèi)全是一切正常的，超過10％的也是有很有可能，但是罕見。

在有電梯轎廂的平板式花園洋房工程建筑中，公攤系數(shù)一般在15-20％中間。

在有電梯轎廂的平板式多層建筑中，公攤系數(shù)一般在18-25％中間。

在有電梯轎廂的立式小多層建筑中，公攤系數(shù)一般在28-22％中間。

在有電梯轎廂的立式多層建筑中，公攤系數(shù)一般在20-30％中間。

所述計算范疇都沒有包含所有，也有有關(guān)樓梯口、門斗等計算規(guī)定，繁雜。住房的建筑面積計算起來非常復(fù)雜，不但要求多，并且專業(yè)能力、專業(yè)性強。顧客在買房時，假如對于此事不了解，或是對購買的房屋計算出的結(jié)果表明猜疑，能夠資詢技術(shù)專業(yè)工作人員或請專業(yè)精確測量組織，再次精確測量計算。