二手房交易買方收房驗收注意？二手房交房時驗房步驟？

二手房交易買方收房驗收注意？二手房交房時驗房步驟？很多的人都希望擁有一套屬于自己的房子,在房產市場中二手房非常受購房者們的喜愛,但是購房者們對二手房交易事項以及買二手房時的交易流程并不了解,了解二手房交易注意事項?買二手房的交易流程非常有必要,如何在保護自己較大利益的同時又能買到心儀的房子呢?

一、二手房交易買方收房驗收注意？

1、約定一個日期,網友帶著專業(yè)的驗房師就可以來驗房啦(找不到人就找你的裝修工長,讓他發(fā)現問題,他發(fā)現不了問題,以后裝修中出來問題就是你的事情了),驗房之后首先要去物業(yè)部門查看相關的資料,以下幾份資料是需要查閱:

A:房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B:《住宅使用說明書》--可帶走

C:《竣工驗收備案表》

D:面積實測表

E:管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

2、同時,還有需要看的資料,(千萬不要忽略啦,可能這個時候會急著去驗收房屋的質量啦)

A核實面積、合同及價錢多退少補問題

B認售樓合同附圖與現實是否一致

C結構是否和原設計圖相同

D房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。

3、看完那些資料后,基本就可以去驗收房子,從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同、驗房師物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿下面說的那些工具)

二、二手房交房時驗房步驟？

1、在預定的交房日期之前,網友會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知(收到的時候心情一定很激動的),在通知書里,會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。

2、關于驗收,一些網友會找到相關的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房,畢竟咱是第1次置業(yè),驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題,也能避免隨后的裝修中扯皮問題。

3、開發(fā)商應該提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

4.工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級;地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期:屋面防水3年,墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年,墻面、頂棚抹灰層脫落1年,地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年等;

通過上面的介紹,對于二手房交易注意事項?買二手房的交易流程?是不是多了一些了解呢,在人口眾多的中國,購房成了現在熱門的話題,有了房子也就有了家,有了安定的地方,購二手房了解其交易注意注意事項以及流程自己是不是沒有那么被動了呢。

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