
購買二手房 簽訂時(shí)一定要留意這種基本常識(shí)
二手房因?yàn)槭嵌位蚴菙?shù)次在房地產(chǎn)業(yè)上交易的房子,因而,其牽涉到的內(nèi)容較為普遍。在交易的情況下,也較為不便,非常容易出現(xiàn)一些糾紛案件。因?yàn)楹贤瑫窍M(fèi)者維權(quán)的法律規(guī)定,因而,購買二手房,在簽署買房合同的情況下,一定要留意以下幾點(diǎn)。
一、被告方的名字或名字、居所
這兒主要是寫清被告方的詳細(xì)情況。詳細(xì)地址、聯(lián)絡(luò)方法等,以防出現(xiàn)詐騙狀況;彼此應(yīng)向另一方做詳盡清晰的詳細(xì)介紹或調(diào)研;應(yīng)寫明是不是現(xiàn)有資產(chǎn)、是不是夫妻夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家中夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二、標(biāo)底
這兒應(yīng)寫明房子部位、特性、總面積、構(gòu)造、布局、室內(nèi)裝修、設(shè)施等狀況;另外還應(yīng)寫明房子產(chǎn)權(quán)所屬(要與第一條對(duì)接);是不是存有房子抵押或別的支配權(quán)缺陷;房子的物業(yè)管理費(fèi)用用以及他繳費(fèi)關(guān)況。
三、合同款
這也是很關(guān)鍵的內(nèi)容,關(guān)鍵寫明總合同款;支付方式、支付條件;怎樣申請(qǐng)按揭貸款貸款;精準(zhǔn)定位;余款等。
四、執(zhí)行限期、地址、方法
關(guān)鍵寫明拿房時(shí)間、條件;申請(qǐng)辦理有關(guān)辦理手續(xù)的全過程;彼此應(yīng)怎樣尋找中介、刑事辯護(hù)律師、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)項(xiàng)目;各種各樣稅費(fèi)、其它雜費(fèi)怎樣平攤。
五、合同違約責(zé)任
關(guān)鍵表明什么系毀約情況;怎樣擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任;合同違約金、訂金、賠付的測(cè)算與計(jì)付;在什么情況能夠免除責(zé)任;貸款擔(dān)保的方式;對(duì)合同違約金或訂金的挑選可用難題。
六、處理異議的方法
關(guān)鍵約定處理異議是選用訴訟方法還是起訴方法,需要留意的是,假如協(xié)商一致選用訴訟的方式處理糾紛案件,應(yīng)依照我國《仲裁法》的要求寫清確立的條文。
七、合同生效條文
彼此在此約定合同生效時(shí)間;起效或無效條件;起效或無效限期;被告方規(guī)定變更或注銷合同書的條件;合同無效或被注銷后,資產(chǎn)怎樣開展退還。
八、合同書中止、停止或消除條文
確立約定合同書中止、停止或消除的條件;所述情況中應(yīng)執(zhí)行的通告、幫助、信息保密等責(zé)任;解除權(quán)的履行限期;合同書中止、停止或消除后,資產(chǎn)怎樣開展退還。
九、合同書的變更或出讓
在此約定合同書的變更與出讓的條件或不可以開展變更、出讓的嚴(yán)禁條件。
十、配件
在此表明合同規(guī)定有什么配件;配件的法律效力等。假如很有可能,提議聘用知名律師擬定、修定合同書,那樣實(shí)際效果比較好。
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