看過(guò)那么數(shù)次房 你確實(shí)會(huì)看房購(gòu)房嗎？
購(gòu)房時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)看房階段很重要，由于這一會(huì)關(guān)聯(lián)到大家終對(duì)房子的分辨和挑選。那么，你了解看房購(gòu)房需看些什么嗎？
一、看房前的提前準(zhǔn)備
1、掌握線路
①獨(dú)自一人去樓盤(pán)或是與自身的親友團(tuán)一起去看房，提早給售樓處通電話，問(wèn)清晰實(shí)際的詳細(xì)地址，并查尋乘車(chē)路線。
②追隨看房團(tuán)一起去看房，其一般有固定不動(dòng)的集合地點(diǎn)，有車(chē)專車(chē)接送看房人前往看房?？匆郧耙莆涨逦紤]時(shí)間、搭車(chē)地址、所需看的樓盤(pán)、完畢時(shí)間等。
2、看房前的提前準(zhǔn)備物件
①看房以前根據(jù)天氣預(yù)告，掌握第二天的天氣狀況，如果是下雨天，就需要帶折疊傘，天氣炎熱，要留意帶高溫防暑的物件。
②帶數(shù)碼相機(jī)，能夠 對(duì)樓盤(pán)自然環(huán)境、樣板房等拍照，那樣回家了后也有利于和親人探討。
③攜帶筆紙，能夠 把事前不清楚，根據(jù)了解當(dāng)場(chǎng)樓盤(pán)銷(xiāo)售工作人員掌握到的一些重要信息，立即記下來(lái)，回家了后可再次深入分析。
④一些新建的樓盤(pán)灰塵比較多，提議看房時(shí)，帶上口罩。此外，好穿上自身感覺(jué)舒服的靴子，防止行走時(shí)間久了，腳難受。
二、看房全過(guò)程中干什么
1、掌握房子的基本資料
①掌握房子的房型、房屋朝向、構(gòu)造、自然通風(fēng)、光照、消防安全設(shè)施、工程建筑的墻壁和拐角、是不是有縫隙、燃料管道設(shè)施、防撬門(mén)、窗、墻面乳膠漆、生活陽(yáng)臺(tái)、照明燈具設(shè)施、玻璃的種類、總面積、高寬比、防水涂料這些和房子有關(guān)的每一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。
②小區(qū)環(huán)境：園林綠化、體育競(jìng)賽設(shè)施、道路、店鋪等。
③根據(jù)樓盤(pán)沙盤(pán)模型、建筑平面圖、區(qū)位圖，掌握住宅小區(qū)的總體情況和周邊的交通條件。
④對(duì)存在疑慮或不了解的地區(qū)，可資詢樓盤(pán)銷(xiāo)售工作人員。
⑤對(duì)一些關(guān)鍵的信息內(nèi)容做紀(jì)錄，對(duì)小區(qū)環(huán)境、樣板房照相。
2、對(duì)房子開(kāi)展比較研究
①融合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，考慮到自身是不是能承擔(dān)該房子的價(jià)格。
②從房型、樓房、總面積、建筑裝飾材料、房子品質(zhì)等層面考慮到房子的狀況。
③對(duì)小區(qū)環(huán)境、對(duì)外開(kāi)放交通出行、地區(qū)、周邊環(huán)境設(shè)施等開(kāi)展比較研究。
3、調(diào)查住房的設(shè)計(jì)方案
實(shí)際調(diào)查新項(xiàng)目應(yīng)包括：住房的套內(nèi)室內(nèi)空間、公共一部分、室內(nèi)空氣、建筑工程設(shè)備等四方面。
①住房的套內(nèi)室內(nèi)空間關(guān)鍵包括：構(gòu)造形式、房型、臥房、臥室(廳)、餐廳廚房、洗手間、套內(nèi)使用的面積、高寬比和房間內(nèi)層高、生活陽(yáng)臺(tái)、走廊、儲(chǔ)藏室內(nèi)空間和套內(nèi)室內(nèi)樓梯、窗門(mén)等。
②公共一部分關(guān)鍵包括：室內(nèi)樓梯和電梯轎廂、過(guò)道和進(jìn)出口、廢棄物搜集設(shè)施、別墅地下室和半地下室、公共性用地等。
③室內(nèi)空氣關(guān)鍵包括：日照市、純天然光照、空氣流通、隔熱保溫、隔熱保溫、隔音性等。
④建筑工程設(shè)備關(guān)鍵包括：給排水、排水管道、供暖、天然氣、自然通風(fēng)和中央空調(diào)、電氣設(shè)備、綜合性設(shè)計(jì)方案等。
4、調(diào)查樓盤(pán)宣傳策劃的真實(shí)有效
參觀考察的關(guān)鍵層面是看樓盤(pán)銷(xiāo)售廣告宣傳、樓盤(pán)銷(xiāo)售書(shū)、樓盤(pán)銷(xiāo)售實(shí)體模型、樣板間等是不是與具體相符合。
買(mǎi)房者揭穿虛假宣傳的好方法，是規(guī)定房地產(chǎn)商提供《商品房預(yù)售許可證》及商品房買(mǎi)賣(mài)建筑平面圖、層次平面設(shè)計(jì)圖等法律文件。所述文檔需歷經(jīng)政府部門(mén)相關(guān)部門(mén)核查準(zhǔn)許，房地產(chǎn)商不可私自變化，不然，將遭受相關(guān)部門(mén)的懲罰。買(mǎi)房者用心查詢相關(guān)整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案層面的法律文件材料后，能夠 清晰掌握樓盤(pán)的整體規(guī)劃及每件房子實(shí)際的房型和構(gòu)造。
5、調(diào)查樓盤(pán)周邊環(huán)境
樓盤(pán)的配套設(shè)施不齊備，會(huì)給買(mǎi)房者工作中、日常生活產(chǎn)生許多麻煩。調(diào)查配套設(shè)施齊備是否，關(guān)鍵看這好多個(gè)層面：
①醫(yī)療服務(wù)設(shè)施關(guān)鍵包括：醫(yī)院門(mén)診、門(mén)診所、診所、養(yǎng)老院等。
②文化藝術(shù)體育文化設(shè)施關(guān)鍵包括：會(huì)館、文化藝術(shù)文化活動(dòng)中心、文藝活動(dòng)站、住戶健身運(yùn)動(dòng)展覽館、住戶運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施等。
③商業(yè)設(shè)施關(guān)鍵包括：綜合性副食店、綜合性百貨商店、商場(chǎng)、餐館酒店餐廳、中西藥店、圖書(shū)店、銷(xiāo)售市場(chǎng)、便民店、別的第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施等。
④金融業(yè)電力設(shè)施關(guān)鍵包括：金融機(jī)構(gòu)、儲(chǔ)蓄所、電信網(wǎng)支局、郵電所等。
⑤社區(qū)便民服務(wù)設(shè)施關(guān)鍵包括：小區(qū)服務(wù)站、敬老院、托老所、傷殘人托養(yǎng)所、社會(huì)治安協(xié)防站、社區(qū)居委會(huì)(小區(qū)用地)、物業(yè)管理服務(wù)等。
⑥市政工程公共設(shè)施關(guān)鍵包括：公共衛(wèi)生間、垃圾中轉(zhuǎn)站、廢棄物搜集點(diǎn)、住戶存車(chē)處、住戶地下停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))、公交車(chē)前因后果站、消防隊(duì)、然料供應(yīng)站等。
⑦管理方法以及他設(shè)施關(guān)鍵包括：社區(qū)服務(wù)中心、園林管理組織 (所)、公安局、別的管理方法用地、空防別墅地下室等。
⑧別的設(shè)施關(guān)鍵包括：幼兒園、幼稚園等。
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