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熱心網友2020-09-16 17:02:16逾期交房的損失計算二手房買賣合同簽訂后，賣方未依約交付房屋的，應承擔違約責任。未約定逾期交房的違約責任承擔方式，買方主張按逾期交付使用期間有關部門公布或有資質的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準，結合本地區(qū)房屋租賃現狀和涉案房屋具體位置，來確定逾期交付違約金或賠償損失的，應予支持。
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熱心網友2020-09-16 19:11:41我是房產經紀人，我們一般是按三方居間合同為準，但是實際上在之后房產局打印的合同也是有法律效力的，所以我們?yōu)榱朔乐怪笠驗閮煞莺贤灰恢露鴮е聽幾h，一般會在三方居間合同上注明以本合同為準！
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熱心網友2020-09-16 18:08:34逾期過戶的法律責任二手房屋買賣合同合法有效，未辦理物權登記的，不影響合同效力。買方請求賣方履行合同，并協(xié)助辦理房屋登記過戶手續(xù)的，應予支持。
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熱心網友2020-09-16 16:10:35遇到這種無賴房主，只有和房主協(xié)商。可惜之前沒有做房屋買賣交接過戶的一個公證，不然不會有這樣的麻煩。
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熱心網友2020-09-16 16:06:29如果超了合同約定的騰房時間，前業(yè)主應該按照合同約定的違約責任支付違約金。當然，為了避免時態(tài)惡化也可雙方協(xié)商，協(xié)商不成可起訴至房產所在地人民法院。
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1個回答
沒有中介自行成交的二手房交易要怎么辦理？
買賣雙方本人攜帶身份證原件、產證（房產證、土地證或者不動產登記證）原件、契證、戶口本、結婚證等相關證件可到三區(qū)行政審批中心設立的網簽點申請二手房買賣合同的簽訂，或者也可以在銀行申請二手房網簽、資金監(jiān)管、按揭貸款“一窗（站）式”服務。
2021-11-17 11:22:41標簽:二手房交易辦理怎么辦理 -
1個回答
二手房交易時如何規(guī)避資金風險？
由于交易時，付款約定時間、交房時間、過戶時間具有時間差，為保障資金安全，現已推出了銀行二手房網簽、資金監(jiān)管、按揭貸款“一窗（站）式”服務，可以直接申請資金監(jiān)管。
2021-11-17 11:22:24標簽:風險二手房交易資金 -
2個回答
二手房交易過程中可能存在的風險？
只要查清產權信息，戶口，就可以
2021-11-17 11:22:00標簽:風險二手房交易二手房交易過程 -
2個回答
二手房網簽過程中，可能會存在什么風險？
網簽是交易中心給的合同，只要房子信息不會錯，基本不會有風險
2021-11-17 11:21:39標簽:網簽風險二手房網簽 -
1個回答
二手房過戶貸款過程中，會存在什么風險？
① 產權不清、查封、債權債務、房齡超過商業(yè)銀行約定的時效等原因，銀行拒貸。 ② 信貸不良，或者償還條件達不到銀行的標準（比如工資收入太低）等由于購房人自身的原因辦不下房貸。
2021-11-17 11:21:21標簽:貸款風險二手房過戶 -
1個回答
購買二手房中存在哪些風險？
根據法律規(guī)定，只有產權清晰的房產才能順利上市交易。以下房屋均無法進行過戶交易: 一、產權交易有限制 ① 購房者在買房時要特別注意房子是否能夠進行合法買賣，比如一些被查封、未滿限售期限等的房屋是不能進行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付，原業(yè)主只有購房合同和發(fā)票而沒有產權證，那么這樣的房屋仍存在無法辦理產權證的風險，不建議購房者購買此類還未辦理房產證的房屋。 二、城市居民不能買農村宅基地自建房。 ① 農村宅基地自建房的土地性質屬于集體所有，所以，宅基地的使用權不得單獨轉讓給城市居民。 ② 小產權房需經國家批準，征地開發(fā)，等土地性質由集體變?yōu)閲袝r，符合相關審批手續(xù)后，才能在二級市場上進行房產交易。
2021-11-17 11:21:02標簽:風險買二手房購買二手房 -
1個回答
到銀行申請二手房網簽、資金監(jiān)管、貸款服務“有哪些要求與流程？
銀行開展服務的對象為自行達成交易的買賣雙方，或通過已備案的房地產經紀機構居間成交的二手房交易買賣雙方。辦理時由房地產經紀機構服務人員持經紀人相關證件，帶領買賣雙方到開展此項業(yè)務的銀行申請二手房網簽、資金監(jiān)管、貸款服務“一窗（站）式服務”。 具體流程為：持相關資料到銀行貸款預審--網簽合同--資金監(jiān)管--貸款審批--交易納稅登記--領證（或根據約定條件）劃款。
2021-11-17 10:53:41標簽:二手房網簽資金監(jiān)管貸款 -
1個回答
二手房資金監(jiān)管包括哪些資金？
監(jiān)管資金是指交易雙方當事人在二手房買賣合同中約定的交易價款，包括首付款、貸款等，具體可由各方根據需求自行協(xié)商確定。
2021-11-17 10:47:27標簽:二手房資金監(jiān)管資金 -
1個回答
是不是全部二手房買賣都要進行資金監(jiān)管？
原則上，由房地產經紀機構居間達成的買賣都要實行資金監(jiān)管,不實行資金監(jiān)管的須簽訂 自行交割資金風險承諾書。 買賣雙方自行達成交易的，自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管。不實行資金監(jiān)管的風險自擔。
2021-11-17 10:47:10標簽:資金監(jiān)管二手房買賣資金 -
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什么是二手房資金監(jiān)管？
二手房資金監(jiān)管是指在二手房交易過程中，為了保證房屋交易資金的安全，買方根據約定將購房涉及的資金轉入在銀行開設的交易資金監(jiān)管專戶，由第三方銀行根據各方商定的資金監(jiān)管協(xié)議對資金的使用實施監(jiān)管，待房屋交易登記完成或達到約定的支付條件，銀行再將監(jiān)管資金劃轉給賣方的一種資金交割方式。
2021-11-17 10:42:53標簽:二手房資金監(jiān)管資金
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