二手房的交易過程比較復(fù)雜，賣家或者買家時常會因為忽略了一些問題或者細節(jié)就產(chǎn)生糾紛，所以在交易的時候需要格外小心。那么，二手房交易時經(jīng)常出現(xiàn)的糾紛有哪些？又該如何預(yù)防這些糾紛發(fā)生呢？小編今天就為大家講解一下。一、二手房交易常見的糾紛有哪些？1、房屋價格浮動引起糾紛許多糾紛是賣方與買方在辦理過戶手續(xù)過程時，發(fā)現(xiàn)房屋價格產(chǎn)生了浮動后引起的。雙方因為價格浮動想要反悔，買方不購買房屋或者賣方不售賣房屋，然后以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方就只能起訴至法院。2、雙方缺乏信任引起糾紛二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導致交易過程中雙方當事人產(chǎn)生不信任，交易難以進行。3、中介機構(gòu)行為不規(guī)范引起糾紛由于買賣雙方常常通過中介機構(gòu)進行交易，而中介機構(gòu)本身的機制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。4、賣方故意隱瞞真實信息引起糾紛賣方有時會為了促成交易，便隱瞞房屋的真實信息，比如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)問題后，雙方產(chǎn)生糾紛。二、如何防范糾紛產(chǎn)生？1、找一個聲譽良好的中介公司買賣雙方需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。在委托中介機構(gòu)代理之前，買方還要記得詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目，這些服務(wù)項目又2、查清房屋的產(chǎn)權(quán)及權(quán)利狀況買方要確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)調(diào)查狀況，也應(yīng)注意查驗賣方的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人特別是未列名的共有人。3、簽訂一個詳細明確的買賣合同買賣雙方應(yīng)對付款方式、付款時間、交房時間、戶口遷出時間、維修資金是否包含在房價中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費由誰承擔等作出明確的約定。此外，還應(yīng)對雙方的違約責任及違約金作出明確規(guī)定，以防止糾紛產(chǎn)生。4、買賣雙方要盡快辦理過戶手續(xù)買賣雙方在簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)，這樣可以避免因時間拖延而導致情況發(fā)生變化，從而延誤辦理時間，同時也是為了預(yù)防因價格變動而導致毀約和糾紛產(chǎn)生。

二手房買賣交易糾紛時常出現(xiàn)，如何才能在交易中避免掉入陷阱里，保障自身的利益呢？購買二手房注意事項有很多，下面小編就為大家總結(jié)了一些二手房交易中的陷阱，希望能使大家提高警惕，小心這些圈套。陷阱一房屋買賣前，驗證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考慮的。最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。陷阱二出賣人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”。要想避開這個陷阱，買房人應(yīng)注意以下幾個方面的問題：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認，購買二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。陷阱三在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同無法履行?！邦A(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個月未申請的，預(yù)告登記失效。陷阱四購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋，買房人仍會無房可住。為避免這一陷阱，在購買這類房屋時，買房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設(shè)計變更未經(jīng)批準)，可能在長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。如購買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對未來風險有充分預(yù)期，再決定是否購買。陷阱六如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟損失。買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進行查詢，如存在上述情況，不要購買。陷阱七為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫進合同中。事后，當買房人發(fā)現(xiàn)問題時，有苦難言。為避免這個“陷阱”，買房人應(yīng)就關(guān)心的問題詢問賣房人后，盡可能去核實情況的真實性，同時要求將這些內(nèi)容寫進合同里。陷阱八原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線電視等費用，會導致買房人無法正常使用這些附屬設(shè)施。買房人首先要了解清楚相關(guān)情況，同時把法律責任明確寫進合同當中來約束賣房人。

二手房的交易環(huán)節(jié)比較多，時間也比較長，并且中間隱藏著眾多的風險，一個不小心就可能惹上麻煩，所以一定要注意避開風險，今天小編就來給大家講講二手房交易過程中可能存在的風險有哪些？一、房齡出現(xiàn)問題售房者一般不會將房齡準確告訴購房者，并且購房者也常常忽視房齡的問題，因此，常常有購房者入住之后發(fā)現(xiàn)房齡比想象中大很多，從而發(fā)生糾紛的情況出現(xiàn)。所以購房者在查詢房屋信息時一定要注意查詢房齡，如果房齡太大那么貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且最高貸款年限也會縮短，考驗購房者的首付能力和還款能力。二、售房者資質(zhì)有問題有些售房者明明不是房屋的所有權(quán)人，或者只是房屋所有權(quán)人之一，但是依然私自將房屋出售，這就是售房者資質(zhì)存在問題。所以購房者一定要對售房者的信息進行核實，搞清楚他是不是權(quán)利人，這套房屋一共有多少權(quán)利人，共有權(quán)利人是否同意出售房屋等問題。三、購房者資質(zhì)有問題有些地區(qū)或者城市對購房者都有一定的要求，如果達不到是不可以購房的，所以在房屋交易前，售房者需要對購房者是否具備購房資格進行查詢，避免“空歡喜一場”。四、不良中介騙術(shù)多個別中介人員會進行不規(guī)范操作，包括暗地里動手腳“吃差價”，不讓上下家見面等。因此，簽訂房屋合同時，買賣雙方最好能夠見面，并且進行仔細交流，確認好合同細節(jié)，這樣可以避免中介陷阱。五、房屋價格未標清當前很多人買房時說到都是“到手價”，而那些應(yīng)該其支付的稅費都轉(zhuǎn)到下家承擔，對下家而言可能就要多一筆費用，如果不能協(xié)商好就會引起糾紛，所以房屋價格一定要標清，如果有其他要支付的費用就另行注明。六、“做低房價”“做低房價”實際上是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關(guān)法律法規(guī)的，售房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風險。對于購房者而言，可能會降低其貸款的可貸額度，加大購房者的的風險。此外，如果之后再次轉(zhuǎn)讓房屋還需按照差額進行計稅，增加成本，所以最好避免。

常見的糾紛有：（一）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔作出約定。（二）房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又上漲了，于是導致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。（三）中介機構(gòu)的不規(guī)范行為導致糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機構(gòu)建立聯(lián)系，進行交易，而中介機構(gòu)本身的機制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時應(yīng)當選擇正規(guī)的中介機構(gòu)，交易前應(yīng)當充分了解各種事項，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。（四）二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導致交易過程中雙方當事人產(chǎn)生不信任，交易難以進行。所以買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。（五）房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，導致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。現(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對此，可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。如何避免糾紛：1、須確認房主真實身份：對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2、必須明確雙方違約責任：因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。3、必須標明付款過戶時間：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主；4、必須注明費用交接時間。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。5、買方必須見房主：要求約見房主當面核實，可以揭穿其不軌行為；必須學會使用補充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。