在開展租房時很多時候我們考慮到的全是有關(guān)租房的房租問題，實際上在開展租房的時候我們不但應當關(guān)注的是房租，更需要考慮到的便是在租房時安全難題才算是更加重要的，下面小編就為您詳細的介紹一下有關(guān)本人租房注意事項。

第一、本人房租收益如何繳稅？

個人出租非住宅：個稅：按資產(chǎn)租賃所得的，每一次收益不得超過4000塊的，減除費用八百元；4000元以上的，扣減20％費用，其額度為應納稅額，稅率是20％；合同印花稅：按資產(chǎn)租賃合同書租賃金額的千分之一貼花紙。稅款不夠１元，按１元貼花紙。

房地產(chǎn)稅：１２％；增值稅：５％；城市維護保養(yǎng)建設稅及費額外：以實際繳納的增值稅稅款乘于附加稅率（按經(jīng)營者所在城市不一樣可用７％、５％、１％三檔征收率）和費額外率３％測算繳納。

個人出租住房應繳納下列稅金：個稅：對個人出租住房取得的所得的暫減按１０％的征收率征收個稅，免稅城區(qū)土地稅、合同印花稅。

房地產(chǎn)稅４％；增值稅：３％征收率的前提下遞減測算繳納；城市維護保養(yǎng)建設稅及費額外跟個人出租非住宅一樣。

第二、本人租房注意事項：

１、租賃房屋需要驗明房屋的產(chǎn)權(quán)證，屋主身份證原件，確定是不是有權(quán)利租賃房屋，房屋隔壁鄰居都是什么人，會不會影響往后的定居。

２、確立房屋的有關(guān)配套設施花費（水，電，液化氣，物業(yè)管理費，取暖費，有線數(shù)字電視，寬帶網(wǎng)絡，手機）等由誰擔負并確認如今交費狀況。在房屋保證金的問題上需要在合同書內(nèi)承諾哪種情況下退還，哪種情況下不返。

３、在房屋租賃合同書內(nèi)承諾如房屋出現(xiàn)滲水、房間內(nèi)用具毀壞等諸多問題由誰負責，房屋的房租承諾，付款的時長，租賃的時間也，租賃的期限這些。別的使用房屋期內(nèi)可以預期遇到的困難都是在合同書內(nèi)承諾出去。

４、好不必相信這些掛在電線桿子里的廣告紙，或許就是一個騙術(shù)。提議選擇正規(guī)的中介，樓盤的穩(wěn)定性還會高一些。

以上就是小編為您詳細介紹的關(guān)于本人房租收益如何繳稅和個人租房注意事項，小編在這里友情提示在開展租房時更需要確保安全，租房一定要進行一定的具體的考察，要在租賃合同簽署的時候一定要詳盡，這樣才能更好的確保自身的利益不受損，期待上邊的詳細介紹對你有一定的幫助。