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商鋪契稅是多少?是不是比住的要高?
商鋪一般是3%根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
2020-12-11 10:09:55標(biāo)簽:契稅 -
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二樓商鋪的四點(diǎn)優(yōu)勢(shì)
二樓的商鋪對(duì)比一樓來(lái)說(shuō)租金相對(duì)便宜，廣告價(jià)值也不比一樓的小，并且二樓在布局上更全面，更多樣化，適合資金相對(duì)不是那么充裕的投資者。二樓的商鋪因?yàn)樽饨鹣鄬?duì)便宜，性價(jià)比較高，可以嘗試一些顧客需求較大的商鋪。一樓的商鋪往往人流比較集中，一部分人會(huì)因?yàn)槎潜容^舒適而選擇到二樓逛。再說(shuō)，二樓相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)較小，可以避免與品牌商鋪競(jìng)爭(zhēng)。二樓的商鋪相對(duì)三四樓來(lái)說(shuō)，二樓商鋪消費(fèi)群里的面較廣，因?yàn)橐话阈驴蛻魰?huì)從一樓開(kāi)始逛，接著就會(huì)到二樓，所以人流量會(huì)比高層多。在現(xiàn)在這個(gè)小康時(shí)代里，二樓的店鋪只要宣傳足夠多，把自己店鋪的品牌做的足夠好，照樣可以很好的營(yíng)業(yè)。還要就是選商鋪的時(shí)候要看地段和消費(fèi)群體，各方面考察，衡量利弊才做下決定。
2020-12-02 11:20:28標(biāo)簽:商鋪 -
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商鋪抵押貸款能貸多少?商鋪抵押貸款如何辦理呢?
您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)70歲申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)80%;2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%;4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔
2020-11-26 09:21:53標(biāo)簽:房產(chǎn)證 -
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什么是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪?獨(dú)立商鋪的產(chǎn)權(quán)是多少年?
產(chǎn)權(quán)式商鋪：產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)鳛橐环N新興的營(yíng)銷模式，能較好地解決了投資主體的分散與統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的矛盾。但作為一種投資手段，產(chǎn)權(quán)式商鋪投資屬于風(fēng)險(xiǎn)較高的投資。開(kāi)發(fā)商大都以“售后包租”的牌子進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售，很多投資者基于對(duì)“售后包租”的承諾，認(rèn)為有利可圖就購(gòu)買了該產(chǎn)權(quán)式商鋪，但并未仔細(xì)考慮開(kāi)發(fā)商是否能夠兌現(xiàn)承諾，也未考慮該產(chǎn)權(quán)式商鋪是否真的能夠取得產(chǎn)權(quán)證，成為產(chǎn)權(quán)人。獨(dú)立式產(chǎn)權(quán)商鋪：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)指的就是物品的所有權(quán)是歸于某一個(gè)人的或某一個(gè)單位的，擁有人在對(duì)所擁有物品進(jìn)行處理（交易、抵押、贈(zèng)送）時(shí)，不需要經(jīng)過(guò)第三方的同意。這個(gè)東西很重要，房子、鋪?zhàn)佣夹枰邆涞摹?/p>
2020-11-17 10:55:18標(biāo)簽:商鋪 -
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商鋪房產(chǎn)稅如何征收?商鋪房產(chǎn)稅的征收范圍是什么?
房產(chǎn)稅主要針對(duì)住宅，商業(yè)產(chǎn)權(quán)不是征收范圍，今年6月登記的不動(dòng)產(chǎn)，但沒(méi)有那么容易征收，最起碼5年后能實(shí)施就不錯(cuò)了，目前是針對(duì)新購(gòu)買的房子征收、當(dāng)然要每個(gè)城市有按照你家的戶口本的人均面積不能超過(guò)，超過(guò)了才交，上海是人均面積60平米！
2020-11-12 10:49:56標(biāo)簽:房產(chǎn)稅 -
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新買商鋪的契稅是多少?有人了解嗎?
契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
2020-11-11 10:43:10標(biāo)簽:契稅 -
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商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?會(huì)被開(kāi)發(fā)商收回嗎?
首先，我們所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)到期指的是土地的使用年限到了，也就是你租賃了40年的土地，擁有了土地的使用權(quán)限，如果租賃到期的話，會(huì)出現(xiàn)下面兩種情況：第一，土地收回，然后補(bǔ)償你的建筑，不過(guò)這里需要注意的是，目前國(guó)家只有對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住房有相關(guān)的補(bǔ)償規(guī)定，對(duì)于40年的商鋪還沒(méi)有具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然補(bǔ)償是肯定的，只不過(guò)補(bǔ)償多少，按照什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，并不好說(shuō)。第二，繼續(xù)租賃使用，其實(shí)大部分都是繼續(xù)租賃使用，因?yàn)楫吘惯€能用，沒(méi)必要到期以后全部拆除掉吧，所以，繳納一部分土地使用出讓金，按照合約規(guī)定的年限，就可以對(duì)商鋪繼續(xù)使用了。其次，我們所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)其實(shí)是有建筑物的所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。1，建筑物的所有權(quán)其實(shí)包含的內(nèi)容比較多，但是值得注意的是，比如我們很多建筑物都是相連的，比如樓中樓，只有一戶是你的，所以，縱然自己有可以使用的權(quán)力，也不能在改變自己建筑物的情況下影響其它業(yè)主的權(quán)力，比如你裝修需要砸承重墻，肯定會(huì)影響到其它住戶的利益，也肯定是不允許的。2，土地的使用權(quán)，這一點(diǎn)大家都清楚，不論我們是購(gòu)買的住宅還是商鋪，土地的使用性質(zhì)都是租賃的，也就是說(shuō)，作為業(yè)主僅有土地的使用權(quán)，以及在土地限期內(nèi)的交易權(quán)，并沒(méi)有改變土地使用性質(zhì)的權(quán)力。第三，咱們所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)的用地被稱之為商業(yè)，旅游，娛樂(lè)用地，也就是大家所熟知的商業(yè)用地，這樣的建筑一個(gè)很直觀的缺點(diǎn)就是公攤面積一般比較大，原因就是它們的建筑標(biāo)準(zhǔn)高，比如需要一個(gè)大門廳，或者是有比較多的應(yīng)急通道等，這種40年的商業(yè)用地到期以后，基本上是只要業(yè)主主動(dòng)聯(lián)合續(xù)期就可以了，這里只是幫助大家明白一下建筑所有權(quán)和土地使用權(quán)之間的關(guān)系和差別，對(duì)于想買房子的人來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上無(wú)非就是住宅和公寓兩種，公寓產(chǎn)權(quán)以50年和40年居多，不過(guò)，雖然看起來(lái)公寓不合適，但是公寓相對(duì)便宜，這也是很多人選擇公寓的原因。
2020-11-11 10:42:45標(biāo)簽:產(chǎn)權(quán) -
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住宅底商產(chǎn)權(quán)多少年?住宅底商和商鋪的區(qū)別有哪些?
一、什么是住宅底商？住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。1般住宅尤其是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為難題，其價(jià)位也較其他層位低，開(kāi)發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣患上更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也患上以解決。住宅底商建筑情勢(shì)上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特色，整個(gè)樓的1層、2層或者/以及地下層的用處為商業(yè)，樓上建筑的用處為棲身。為了確保棲身、商業(yè)運(yùn)營(yíng)兩種功能的有效性，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)公道計(jì)劃設(shè)計(jì)對(duì)于居民以及底商的消費(fèi)者以及經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開(kāi)來(lái)，以保證樓上居民的糊口盡量少遭到底商的影響。二、住宅底商和商鋪的區(qū)別住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的,由開(kāi)發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營(yíng)；而商業(yè)配套設(shè)施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務(wù)于小區(qū)，在住宅銷售時(shí)作為公攤的一部分，在建成后移交有關(guān)部門進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費(fèi)和經(jīng)營(yíng)運(yùn)作模式方面完全不同，投資者只能對(duì)住宅底商進(jìn)行直接投資。兩種屬性的產(chǎn)權(quán)是正常的,只要是商鋪產(chǎn)權(quán)40年首付50%起,樓上住宅產(chǎn)權(quán)70年首套首付30%起。
2020-10-30 10:06:03標(biāo)簽:商鋪 -
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商鋪的維修基金是多少?繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么?
契稅和公共維修基金繳納1、對(duì)出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2％。2、有些售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。契稅和公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、可以根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。2、那一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買房人的總購(gòu)房款的2％～3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有，其不計(jì)算于房屋的銷售收入。3、在《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金的使用都要得到房產(chǎn)部門或相應(yīng)管理部門的備案與審核同意才能成行。業(yè)主要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門、審計(jì)局、專戶銀行等多個(gè)部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工、申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)等九大事項(xiàng)。
2020-10-16 10:25:13標(biāo)簽:維修基金 -
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商鋪可以抵押貸款嗎?需要哪些材料?最能貸多少?
抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。
2020-10-15 10:09:34標(biāo)簽:貸款
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