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抵押貸款的房子可以賣嗎?貸款的房子如何出售?

熱心網(wǎng)友|回答4次|2021-06-11 16:47:40
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  • 熱心網(wǎng)友
    2021-06-11 18:32:21
    根據(jù)法律規(guī)定,抵押人處分抵押物的,應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意,也就是說,抵押房產(chǎn)可以交易,但根據(jù)法律規(guī)定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘=灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問題,在二手房交易中,很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的,我們交易時(shí)無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意,但是,我們需要知道,在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí),需要經(jīng)過一個(gè)必須的步驟就是解押,解押顧名思義,就是解除抵押。這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法,法律規(guī)定,出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意,那么我們把房子的貸款還清了之后,銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份,因此,在還清貸款后,銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明,我們拿著這個(gè)證明到房管部門辦理解押手續(xù),這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了,我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家,無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時(shí),都要考慮解押款的問題,因?yàn)椋吒軛U情況存在,按揭貸款往往比例很大,無論買賣雙方誰來支付解押款,都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

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(3條回答)
  • 熱心網(wǎng)友
    2021-07-05 09:08:27
    要先解壓,可以人小墊資解壓,具體你可以打我電話,13175577780
  • 熱心網(wǎng)友
    2021-06-11 21:11:28
    已經(jīng)抵押的房子可以買賣,不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有:一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款,房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以,申請(qǐng)人可以先還清房貸,注銷房產(chǎn)抵押登記,再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同,房主還清貸款后,再辦理二手房買賣的手續(xù)。二、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記,將抵押人從房東變更為買方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢還款,壓力較小。所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過若個(gè)人需要的額度不大,也可以考慮申請(qǐng)信用貸款,不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清,等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子,花費(fèi)的時(shí)間也是比較長的。
  • 熱心網(wǎng)友
    2021-06-11 18:41:09
    因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價(jià)都不便宜,要想全款買套房子就更不容易了,所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房,不管是不買房投資,買房自住也好,總免不了買了幾年就想賣的情況,比如房價(jià)漲了想賣掉賺錢,房子小了想換套大的,房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域,不管是什么原因,二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的,因?yàn)榉孔邮琴J款買的,是在銀行做了抵押的,那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押,查封的,如果房產(chǎn)有抵押,有查封,房管局是過不了戶的,所以要想賣按揭房,最重要的就是先將按揭款還掉,然后注銷抵押,這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的,那就需要客戶的首付款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了,所以對(duì)于用買方首付款還按揭的情況,這個(gè)就需要和客戶溝通了,客戶愿意就行,可以少一部分錢,因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓,是要收取費(fèi)用的,無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的,所以優(yōu)先選擇與買方溝通用首付款還按揭,還清按揭然后注銷抵押,最后過戶,如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭,避免審批不通過的情況。
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