一、理性對待廣告宣傳為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人?？墒?，許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的學校、銀行等設施的承諾，您最好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。二、警惕價格欺詐一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等。其中“起價”最不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數(shù)。三、看清產(chǎn)權證書產(chǎn)權是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現(xiàn)房，而是預售房，那么在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的“五證”和“兩書”?！皟蓵笔恰镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無權售房。四、買現(xiàn)樓要注意查驗工程質(zhì)量如果您購買現(xiàn)房的，一定要注意查驗樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買房時，請有經(jīng)驗的人幫助看一下；三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴重結構問題，則購房人有權退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務。五、付款前簽好合同簽訂一份嚴謹?shù)馁彿亢贤?，可以幫助消費者避免很多風險。第一，簽合同應采用政府行政機關認可的標準文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責任。購房合同糾紛中，最常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時交不了房子的時候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權益不受損害。六、提防建筑面積“縮水”按規(guī)定，在購房合同中不僅要標明套內(nèi)建筑面積和分攤面積，還要標明分攤部位的名稱和分攤系數(shù)。購房的您在購買現(xiàn)房時，可按實測面積填寫，但應注明套內(nèi)建筑面積和分攤面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒有超過誤差的據(jù)實估算。七、選好物管公司購房的您可以從以下幾個方面進行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會后，有選擇物業(yè)管理公司的權利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權利；認真詢問物業(yè)管理公司的職責范圍和物業(yè)管理費收費標準等，以保證購房人入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業(yè)主委員會要正確行使法規(guī)賦予的權利，監(jiān)督物管公司的行為，維護全體業(yè)主的利益。還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理?

房子的地理位置，有沒有潛在的升職值潛力。生活配套完不完善，通風采光效果怎么樣，房子內(nèi)部的格局方不方正，不能有轉角太多，這樣在風水學上寓意不好，，成熟的小區(qū)和正在規(guī)劃的商品房看誰在近幾年升值空間比較高，自己又能夠承擔！

國家應景明令禁止不讓再搞小產(chǎn)權了，所以如果你買了小產(chǎn)權房子，國家一定不會保護的，比如遇到拆遷是不會有任何補償?shù)?，而且小產(chǎn)權房子沒有房本，不能上市交易，升值也很慢。買大產(chǎn)權房子，盡量挑交通購物生活方便的位置，盡量挑小區(qū)里戶型和位置樓層都比較的房子，這樣以后升值快，好租好賣。

以前找房子都是咨詢中介經(jīng)紀人的，像鏈家、中原地產(chǎn)這種比較大的公司，看了小區(qū)戶型、周邊等等，以下有幾點是選房子應該注意的，你可以看看。選擇的房子的時候，不要選擇質(zhì)優(yōu)孤零零的幾棟的小區(qū)，比較大的小區(qū)會好些。這樣小區(qū)的環(huán)境綠化會做的更好一些，硬件設備更齊全，物業(yè)管理也會更周道，以后住的也會更舒適安全。可以大概的看看房屋的質(zhì)量，自己也學習一些驗房的基本知識，必須是有合格的資質(zhì)認定的承建商建造的。也可以查看里面的電梯啊，是否是品質(zhì)較好的。還有防盜門，單元門之類的。如果選擇房子的話，采光性非常重要，不要因為少幾萬塊。到時候家里冬天想曬個太陽都沒有，或者常年見不到陽光，這樣的房子就算便宜，到最后又陰冷又暗，住著很不舒服。千萬不要選擇離幼兒園或者小學非常近的樓房，到時候噪音會讓你難受。認識的熟人就因為當初買房的時候覺得這樣方便，沒有想到因為離幼兒園太近，整天的音樂聲，話筒聲，吵鬧聲，讓家里的老人無法安靜的休息和生活。買房子的話，不要選擇一樓是商鋪的，如果下面開個打麻將的茶館，或者什么KTV，每天都會被吵的不得了，而且如果開個早餐店會更可怕，說不定有濃煙飄上來，把陽臺房子熏的黑黑的，很難看。選擇出行方便一點的。不要太偏僻了的。因為以后如果是自己有車還會方便一些，但是公交車，地鐵，輕軌都沒有直達的話，出去上個班，買個東西，就要浪費好多時間啊。另外，如果買的房子不是自己住，想要出租或者賣的話，就要考慮它的升值機會大不大等等。還有就是看看附近是否有高壓電，什么化工廠啊，什么發(fā)射塔之類的。這樣的房子要慎重選擇。雖然現(xiàn)在還不能有明確的資料說明是否對人體有危害，但是還是相對來說謹慎一些。選擇安全的地方居住。